Nội dung chính

Nghị định 226/2025/NĐ-CP được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hiện hành quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Mục tiêu chính của Nghị định này là hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý, sử dụng đất, đặc biệt là phù hợp với Luật Đất đai mới.

Nghị định tập trung vào việc cập nhật các quy định liên quan đến định giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, quy trình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, và phân cấp thẩm quyền quản lý đất đai. Ngoài ra, văn bản cũng chú trọng điều chỉnh các biểu mẫu, thuật ngữ để thống nhất trong hệ thống văn bản pháp luật về đất đai.

Điểm quan trọng

• Quy định chi tiết về các phương pháp định giá đất (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh) và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cũng như chi phí bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm bồi thường cây trồng lâu năm và vật nuôi.
• Sửa đổi, bổ sung quy định về thời hạn gia hạn sử dụng đất cho các dự án đầu tư bị chậm tiến độ, đồng thời bổ sung căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Điều chỉnh thẩm quyền và thủ tục trong đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
• Cập nhật các quy định liên quan đến đất trồng lúa, bao gồm kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và quy trình bóc tách, sử dụng tầng đất mặt khi chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang phi nông nghiệp.
• Bãi bỏ một số nghị định và cụm từ không còn phù hợp, đồng thời có điều khoản chuyển tiếp rõ ràng cho các trường hợp đang trong quá trình thực hiện trước ngày Nghị định này có hiệu lực.

Đối tượng áp dụng

Nghị định này áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương và địa phương; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là người sử dụng đất; các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các đơn vị tư vấn định giá đất và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam.