Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Khánh Hòa 2021-2030: Những điểm mới cần biết

Việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở là vấn đề quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân cũng như chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa. Ngày 23 tháng 12 năm 2022, Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Nghị quyết số 155/NQ-HĐND thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những thay đổi cốt lõi và ý nghĩa thực tiễn của Nghị quyết này đối với người dân và doanh nghiệp.

Vì sao Khánh Hòa ban hành Nghị quyết 155/NQ-HĐND điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở 2021-2030?

Theo nội dung Nghị quyết, việc điều chỉnh này nhằm triển khai Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2045, cùng với Kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy tại Thông báo số 502-TB/TU ngày 03/11/2022. Các chỉ tiêu cũ được xem xét để cập nhật cho sát với nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân và định hướng phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Nghị quyết này thay thế một phần và bổ sung cho Nghị quyết số 121/NQ-HĐND ngày 19/10/2021 của HĐND tỉnh về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030. Cụ thể, các nội dung còn lại của Nghị quyết 121/NQ-HĐND không bị điều chỉnh vẫn giữ nguyên hiệu lực thi hành (Điều 1, khoản 2).

Diện tích nhà ở bình quân sau điều chỉnh là bao nhiêu?

Theo Nghị quyết 155/NQ-HĐND, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh Khánh Hòa đã được điều chỉnh như sau:

• Giai đoạn 2021-2025: đạt 26,0 m² sàn/người (khu vực đô thị khoảng 27,5 m² sàn/người, khu vực nông thôn khoảng 24,9 m² sàn/người).
• Giai đoạn 2026-2030: đạt 30,0 m² sàn/người (khu vực đô thị khoảng 32,0 m² sàn/người, khu vực nông thôn khoảng 28,5 m² sàn/người).

Chỉ tiêu này cho thấy sự kỳ vọng về việc nâng cao chất lượng và diện tích nhà ở cho người dân, đặc biệt tại các khu vực đô thị đang phát triển nhanh như TP. Nha Trang và các khu vực ven biển.

Chỉ tiêu nhà ở tăng thêm từng loại hình đến năm 2025 và 2030 ra sao?

Nghị quyết 155/NQ-HĐND quy định chi tiết diện tích và số căn nhà ở tăng thêm cho từng loại hình. Dưới đây là bảng tổng hợp số liệu chính thức:

Đến năm 2025:

• Nhà ở thương mại: 4.001.355 m² sàn, tương đương 46.426 căn.
• Nhà ở xã hội: 1.724.422 m² sàn, tương đương 44.461 căn.
• Nhà ở công vụ: 1.800 m² sàn, tương đương 30 căn.
• Nhà tái định cư: 126.000 m² sàn, tương đương 2.100 căn.
• Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 4.868.713 m² sàn, tương đương 40.410 căn.

Tổng cộng đến năm 2025: 10.722.920 m² sàn, 133.427 căn.

Đến năm 2030:

• Nhà ở thương mại: 5.099.702 m² sàn, tương đương 56.664 căn.
• Nhà ở xã hội: 2.031.564 m² sàn, tương đương 46.066 căn.
• Nhà tái định cư: 153.000 m² sàn, tương đương 2.550 căn.
• Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 5.539.754 m² sàn, tương đương 46.165 căn.

Tổng cộng đến năm 2030: 12.824.020 m² sàn, 151.445 căn.

Lưu ý: Đối với nhà ở công vụ, chỉ tiêu chỉ được đặt ra cho giai đoạn 2021-2025 (30 căn) mà không có chỉ tiêu cho giai đoạn 2026-2030 trong bảng điều chỉnh này.

Nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở được phân bổ thế nào?

Nhu cầu vốn giai đoạn 2021-2025:

• Nhà ở thương mại: 36.788,35 tỷ đồng (100% vốn tư nhân).
• Nhà ở xã hội: 11.599,24 tỷ đồng (ngân sách tỉnh: 53,43 tỷ đồng; vốn tư nhân: 11.545,81 tỷ đồng).
• Nhà ở công vụ: 13,19 tỷ đồng (100% ngân sách tỉnh).
• Nhà tái định cư: 1.003,99 tỷ đồng (100% vốn tư nhân).
• Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 35.744,13 tỷ đồng (100% vốn tư nhân).

Tổng nhu cầu vốn giai đoạn 2021-2025: 85.148,91 tỷ đồng (ngân sách tỉnh: 66,62 tỷ đồng, chiếm 0,08%; vốn tư nhân: 85.082,29 tỷ đồng, chiếm 99,92%).

Nhu cầu vốn giai đoạn 2026-2030:

• Nhà ở thương mại: 46.886,53 tỷ đồng (100% vốn tư nhân).
• Nhà ở xã hội: 13.592,77 tỷ đồng (ngân sách địa phương: 51,63 tỷ đồng; vốn tư nhân: 13.541,14 tỷ đồng).
• Nhà tái định cư: 1.219,13 tỷ đồng (100% vốn tư nhân).
• Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 44.141,84 tỷ đồng (100% vốn tư nhân).

Tổng nhu cầu vốn giai đoạn 2026-2030: 105.840,28 tỷ đồng (ngân sách địa phương: 51,63 tỷ đồng; vốn tư nhân: 105.788,65 tỷ đồng).

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, cơ cấu nguồn vốn cho thấy sự phụ thuộc lớn vào khu vực tư nhân. Đây là định hướng nhất quán của Nhà nước trong việc huy động nguồn lực xã hội hóa cho phát triển nhà ở, phù hợp với tinh thần của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Diện tích đất dành cho phát triển nhà ở là bao nhiêu?

Nghị quyết 155/NQ-HĐND cũng quy định cụ thể nhu cầu diện tích đất cho từng hình thức phát triển nhà ở:

Giai đoạn 2021-2025:

• Nhà ở thương mại: 1.111,49 ha.
• Nhà ở xã hội: 239,50 ha.
• Nhà ở công vụ: 0,50 ha.
• Nhà tái định cư: 17,50 ha.
• Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 623,03 ha.

Tổng cộng: 1.992,03 ha.

Giai đoạn 2026-2030:

• Nhà ở thương mại: 1.416,58 ha.
• Nhà ở xã hội: 282,16 ha.
• Nhà tái định cư: 21,25 ha.
• Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 769,41 ha.

Tổng cộng: 2.489,40 ha.

Quỹ đất dành cho nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn nhất (khoảng 55-57% tổng nhu cầu đất), phản ánh nhu cầu phát triển các dự án khu đô thị mới, khu dân cư tại các khu vực trọng điểm của tỉnh.

Tình huống thực tế: Điều chỉnh quy hoạch tác động đến người mua nhà tại Khánh Hòa như thế nào?

Anh Nguyễn Văn A (ngụ TP. Nha Trang) đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại khu vực phía Bắc thành phố. Khi tìm hiểu thông tin, anh thấy một số dự án được quảng cáo là “thuộc quy hoạch phát triển nhà ở của tỉnh”. Việc Nghị quyết 155/NQ-HĐND điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giúp anh xác định rõ hơn về quy hoạch, các dự án được ưu tiên và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai.

Góc nhìn tư vấn: Đối với người mua nhà, việc nắm rõ chương trình phát triển nhà ở của tỉnh giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, tránh mua phải các dự án không nằm trong quy hoạch hoặc thiếu tính pháp lý. Đối với doanh nghiệp bất động sản, đây là cơ sở pháp lý quan trọng để hoạch định chiến lược phát triển dự án phù hợp với định hướng của tỉnh.

Lời khuyên từ luật sư: 5 điểm cần lưu ý về Nghị quyết 155/NQ-HĐND

Dựa trên phân tích nội dung Nghị quyết, chúng tôi đưa ra một số lưu ý quan trọng cho người dân và doanh nghiệp quan tâm đến thị trường bất động sản Khánh Hòa:

1. Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Trước khi giao dịch, hãy đối chiếu dự án với danh mục các loại hình nhà ở trong Chương trình phát triển nhà ở đã được điều chỉnh. Các dự án không nằm trong quy hoạch có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
2. Chú ý đến phân khúc nhà ở xã hội: Với chỉ tiêu 46.066 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, người thu nhập thấp và công nhân nên theo dõi các dự án được triển khai để có cơ hội tiếp cận nhà ở với giá hợp lý theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
3. Cơ cấu vốn cho thấy xu hướng thị trường: Nguồn vốn tư nhân chiếm hơn 99% tổng nhu cầu, cho thấy các dự án phát triển nhà ở tại Khánh Hòa sẽ chủ yếu do doanh nghiệp và hộ gia đình, cá nhân đầu tư.
4. Theo dõi quy hoạch đất đai: Nhu cầu đất hơn 2.489 ha cho giai đoạn 2026-2030 là tín hiệu cho thấy quỹ đất dành cho phát triển nhà ở sẽ tiếp tục được mở rộng, có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.
5. Hiệu lực pháp lý: Nghị quyết 155/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày ký (23/12/2022) và thay thế một phần các chỉ tiêu tại Nghị quyết 121/NQ-HĐND ngày 19/10/2021. Các nội dung không được điều chỉnh vẫn giữ nguyên hiệu lực thi hành.

Câu hỏi thường gặp