Đấu giá tài sản sắp thay đổi lớn: Chống thông đồng, dìm giá, bỏ cọc từ 2025

Chúng tôi cập nhật đến bạn những thay đổi quan trọng trong dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi. Văn bản này đang được Bộ Tư pháp hoàn thiện, nhằm khắc phục các bất cập sau gần 10 năm thực hiện Luật Đấu giá tài sản năm 2016. Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp, các quy định mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cá nhân và doanh nghiệp tham gia đấu giá tài sản.

Những thay đổi chính bạn cần biết

Theo dự thảo, 5 nhóm chính sách lớn được sửa đổi, trong đó nổi bật là các quy định về phòng, chống thông đồng, dìm giá (tình trạng “quân xanh, quân đỏ”) và xử lý bỏ cọc. Cụ thể:

• Nâng tiền đặt trước: Đối với đấu giá đất ở, mức tiền đặt trước có thể tăng lên đến 50% giá khởi điểm (thay vì mức thông thường 10-20%). Với các dự án lớn, mức này duy trì từ 10% đến 20% do giá trị tài sản cao. Mục tiêu: hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
• Cấm tham gia đấu giá: Người bỏ cọc sẽ bị công khai danh sách trên cổng thông tin điện tử và bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, tùy mức độ vi phạm.
• Kéo dài thời gian chuẩn bị hồ sơ: Với tài sản đặc thù như quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản, thời gian chuẩn bị hồ sơ được kéo dài từ 30 ngày lên 45 ngày, giúp nhà đầu tư có thời gian chứng minh năng lực tài chính.
• Quy định mới về đấu giá xuống: Lần đầu tiên ghi nhận hình thức đấu giá xuống đối với tài sản tự nguyện, theo thông lệ quốc tế.

Đáng chú ý, dự thảo cũng quy định rõ trách nhiệm của người có tài sản và tổ chức đấu giá trong việc phát hiện, xử lý hành vi thông đồng, dìm giá. Theo bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, cần phân định rõ trách nhiệm thẩm định năng lực nhà đầu tư thuộc về người có tài sản, không phải tổ chức đấu giá.

Lời khuyên của chúng tôi: Nếu bạn đang có kế hoạch tham gia đấu giá tài sản, đặc biệt là đất ở hay dự án lớn, hãy theo dõi sát các quy định mới này. Việc chuẩn bị hồ sơ tài chính minh bạch, tránh các hành vi vi phạm sẽ giúp bạn tránh rủi ro bị cấm tham gia hoặc mất tiền cọc. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật khi Luật chính thức được thông qua.