Chúng tôi vừa cập nhật một đề xuất quan trọng trong Dự thảo Luật Nhà ở, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn nếu đang sở hữu chung cư. Theo khoản 1 Điều 28 Dự thảo (nguồn: LuatVietnam), quyền sở hữu nhà chung cư chỉ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng và bị phá dỡ, không phải tự động mất quyền ngay khi hết niên hạn.
Quy trình xử lý khi chung cư hết hạn sử dụng
Khi chung cư đến niên hạn (căn cứ hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo khoản 1, 2 Điều 99 Dự thảo), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định chất lượng. Theo khoản 2 Điều 28 Dự thảo, nếu công trình còn an toàn, bạn có thể được gia hạn sở hữu. Chỉ khi không đủ điều kiện gia hạn, công trình mới bị phá dỡ và quyền sở hữu chấm dứt (khoản 3 Điều 28).
Quyền lợi khi bị phá dỡ: Theo điểm a khoản 1 Điều 29 Dự thảo, chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng đất để tự cải tạo, xây dựng lại bằng cách đóng góp kinh phí. Nếu không, bạn bàn giao đất cho Nhà nước và được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.
Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, đề xuất này bảo vệ quyền lợi của người dân tốt hơn so với quy định hiện hành. Bạn không mất nhà ngay lập tức khi hết hạn, mà có cơ hội kiểm định, gia hạn, hoặc nhận bồi thường thỏa đáng.
Bạn nên làm gì tiếp theo? Nếu đang sở hữu chung cư, hãy theo dõi Dự thảo này khi được Quốc hội thông qua. Chúng tôi khuyên bạn nên lưu giữ hồ sơ thiết kế, biên bản nghiệm thu để làm căn cứ xác định thời hạn sử dụng sau này.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
