Chúng tôi xin thông báo: Từ ngày 01/7/2026, quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ thay đổi đáng kể. Cụ thể, cấp công trình sẽ trở thành căn cứ pháp lý chính để xác định cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép, thay vì chỉ dùng để xác định công trình được miễn phép như trước đây.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 25/6/2026, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, cấp công trình được bổ sung làm cơ sở xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Đây là điểm mới so với Thông tư 06/2021/TT-BXD trước đây, vốn chỉ dùng cấp công trình để xác định công trình được miễn giấy phép xây dựng.
Ảnh hưởng thực tế đến bạn và doanh nghiệp của bạn
Nguyên tắc áp dụng: Theo khoản 2 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD, nếu dự án của bạn chỉ có một công trình chính độc lập, thẩm quyền cấp phép sẽ dựa trên cấp của công trình đó. Nếu có nhiều công trình chính độc lập, sẽ áp dụng cấp của công trình chính có cấp cao nhất. Đối với tổ hợp công trình hoặc dây chuyền công nghệ, cấp sẽ được xác định riêng theo Điều 2 Thông tư này.
Điều này có nghĩa: Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng một công trình có cấp cao (ví dụ: nhà máy, chung cư cao tầng), thẩm quyền cấp phép có thể thuộc về Sở Xây dựng hoặc cơ quan cấp tỉnh thay vì UBND cấp huyện. Ngược lại, công trình cấp thấp hơn sẽ vẫn do cấp huyện xử lý.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD còn bổ sung nhiều trường hợp áp dụng cấp công trình khác, bao gồm:
- Xác định điều kiện kinh nghiệm nghề nghiệp để cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng.
- Xác định công trình phải áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) và giải pháp công nghệ số.
- Xác định công trình phải lập chỉ dẫn kỹ thuật riêng, đánh giá định kỳ về an toàn, thời hạn và mức tiền bảo hành.
- Xử lý công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế.
Lời khuyên của chúng tôi: Bạn nên rà soát ngay hồ sơ dự án đang triển khai hoặc sắp triển khai sau ngày 01/7/2026. Xác định cấp công trình chính của dự án dựa trên quy định tại Thông tư 34/2026/TT-BXD để biết chính xác cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6588 hoặc dịch vụ luật sư tư vấn tại 090 222 9061 (có phí).
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
