Chúng tôi cập nhật đến bạn một thay đổi quan trọng trong lĩnh vực xây dựng: Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ quy định phân biệt chi phí sửa chữa công trình theo ngưỡng 500 triệu đồng, kể từ ngày 1/7/2026. Quy định này được ban hành tại Thông tư 40/2026/TT-BXD ngày 28/6/2026.
Tác động của quy định mới đến bạn
Theo Điều 4 Thông tư 40/2026/TT-BXD, chi phí sửa chữa trong bảo trì công trình (theo khoản 4 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP) được xác định bằng cách lập dự toán, bao gồm: chi phí thực hiện sửa chữa (theo Phụ lục III), chi phí khác (lập dự toán, thẩm tra, tư vấn giám sát, an toàn giao thông…), và chi phí dự phòng (không quá 5% tổng chi phí). Điểm mới là không còn phân biệt ngưỡng 500 triệu đồng như tại Thông tư 14/2021/TT-BXD (sửa đổi bởi Thông tư 60/2025/TT-BXD).
Cụ thể, từ ngày 1/7/2026:
- Mọi công trình sửa chữa bảo trì đều áp dụng chung một cách tính dự toán, không cần xác định thuộc nhóm trên hay dưới 500 triệu.
- Trường hợp sửa chữa ngoài phạm vi bảo trì thông thường, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý phải lập, trình thẩm định và phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.
Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc bỏ ngưỡng 500 triệu đồng giúp giảm thủ tục hành chính, tạo sự linh hoạt cho chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình lập dự toán sửa chữa công trình.
Bạn nên làm gì tiếp theo? Nếu bạn là chủ sở hữu hoặc quản lý công trình, hãy cập nhật ngay quy định mới tại Thông tư 40/2026/TT-BXD để áp dụng đúng từ ngày 1/7/2026. Liên hệ chúng tôi qua tổng đài 1900.6588 để được tư vấn chi tiết.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
