Bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà tại Hà Nội từ 09/6/2026: Ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà

Chúng tôi xin thông báo đến bạn đọc về việc UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2915/QĐ-UBND ngày 09/6/2026, có hiệu lực ngay từ ngày ký, quy định Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố. Quyết định này thay thế bảng giá cũ và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi bạn mua bán, chuyển nhượng nhà.

Những thay đổi quan trọng trong bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà tại Hà Nội

Theo Quyết định 2915/QĐ-UBND, UBND Thành phố ban hành kèm theo 05 phụ lục quy định bảng giá xây dựng mới và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà. Các bảng giá này áp dụng cho nhiều loại công trình, bao gồm: nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà vườn, trụ sở, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, công trình giáo dục, y tế, nhà sản xuất, nhà kho, nhà tạm, nhà bán mái và nhà sàn.

Đối với nhà ở chung cư: Giá xây dựng mới dao động từ 12,141 triệu đồng/m² (chung cư dưới 5 tầng, không hầm) đến 26,271 triệu đồng/m² (chung cư trên 45 tầng, từ 5 tầng hầm trở lên). Mức giá này là căn cứ để xác định giá trị nhà khi tính lệ phí trước bạ.

Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà phố, liền kề, độc lập): Giá xây dựng mới từ 6,072 triệu đồng/m² (nhà 1 tầng, tường gạch, mái tôn) đến 10,044 triệu đồng/m² (nhà 2-3 tầng, có 1 tầng hầm). Nhà từ 4 tầng trở lên được tính theo diện tích xây dựng và phân biệt có hoặc không có tầng hầm.

Đối với biệt thự, nhà vườn từ 2 tầng trở lên: Giá xây dựng mới là 10,221 triệu đồng/m² (không hầm) và 11,001 triệu đồng/m² (có 1 tầng hầm).

Đáng chú ý, Quyết định cũng quy định riêng bảng giá cho nhà xây thô (chưa hoàn thiện bên trong) với mức giá thấp hơn, phù hợp với hiện trạng công trình.

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà – bạn cần biết

Bên cạnh bảng giá xây dựng mới, Quyết định 2915/QĐ-UBND còn ban hành Bảng xác định tỷ lệ còn lại của nhà. Theo đó:

• Nhà dưới 05 năm sử dụng, kê khai lần đầu: tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%.
• Nhà đã qua sử dụng: tỷ lệ còn lại giảm dần theo thời gian và cấp công trình.
• Mức thấp nhất: từ 20% đến 30% đối với công trình đã sử dụng trên 50 năm.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, việc ban hành bảng giá mới nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc xác định giá trị nhà khi tính lệ phí trước bạ, tránh tình trạng kê khai không đúng thực tế.

Bạn nên làm gì tiếp theo?

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán, chuyển nhượng nhà tại Hà Nội, hãy kiểm tra ngày ký hợp đồng và thời điểm nộp hồ sơ. Vì Quyết định có hiệu lực từ ngày 09/6/2026, nếu cơ quan thuế đã tiếp nhận hồ sơ trước ngày này, bạn sẽ áp dụng quy định cũ. Trường hợp hồ sơ nộp sau ngày 09/6/2026, bảng giá mới sẽ được áp dụng, ảnh hưởng đến số tiền lệ phí trước bạ bạn phải nộp. Chúng tôi khuyến nghị bạn nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên thuế để được tư vấn cụ thể theo từng trường hợp.