Tính lại tiền sử dụng đất: Người dân được hoàn chênh lệch theo Công văn 10657

Chúng tôi cập nhật đến bạn đọc nội dung quan trọng từ Công văn 10657/BTC-QLCS ngày 21/7/2026 của Bộ Tài chính về việc triển khai Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Theo đó, nếu tiền sử dụng đất được tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch.

Trường hợp nào được tính lại tiền sử dụng đất?

Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP (ban hành ngày 31/01/2026), đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp tại Điều 6 Nghị định này, trong khoảng thời gian từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026.

Người sử dụng đất trong diện này sẽ được tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách mới và thực hiện bù trừ chênh lệch với số tiền đã nộp theo thông báo của cơ quan thuế.

Quy định chi tiết về việc hoàn trả tiền chênh lệch

Công văn 10657/BTC-QLCS nêu rõ hai trường hợp cụ thể được hoàn tiền:

• Điểm c khoản 2 Điều 12: Người đã nộp một phần tiền sử dụng đất, nếu số tiền tính lại thấp hơn số đã nộp thì được hoàn trả số chênh lệch.
• Điểm d khoản 2 Điều 12: Người đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế cũng được đề nghị tính lại; phần chênh lệch (nếu có) sẽ được hoàn trả.

Về phương thức hoàn trả, Công văn quy định thứ tự ưu tiên như sau: trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nếu không phát sinh thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo pháp luật quản lý thuế; nếu không còn nghĩa vụ nào để trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định về ngân sách nhà nước.

Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý, quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi trực tiếp cho hàng nghìn hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp, tránh tình trạng nộp thừa do áp dụng chính sách cũ.

Bộ Tài chính cũng đề nghị các địa phương khẩn trương hoàn thiện quy trình tính lại và hoàn trả đúng thời hạn. Nghĩa vụ của bạn: cần theo dõi thông báo của cơ quan thuế địa phương hoặc chủ động liên hệ để được hướng dẫn thủ tục đề nghị tính lại, bảo đảm quyền lợi của mình.