Tạm cư, tái định cư tại Phú Thọ theo Quyết định 09/2026/QĐ-UBND: Mức hỗ trợ mới nhất

Khi Nhà nước thu hồi đất, một trong những vấn đề được người dân quan tâm hàng đầu là chính sách bố trí tạm cư, tái định cư và các khoản hỗ trợ kèm theo. Ngày 27/3/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định số 09/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết về việc này, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Là luật sư chuyên tư vấn về lĩnh vực đất đai, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết những điểm mới, mức hỗ trợ cụ thể và các thủ tục quan trọng trong Quyết định này để quý khách hàng nắm rõ quyền lợi của mình khi bị thu hồi đất tại Phú Thọ.

Quyết định 09/2026/QĐ-UBND Phú Thọ áp dụng cho những đối tượng nào?

Theo Điều 2 Quyết định 09/2026/QĐ-UBND ngày 27/3/2026 của UBND tỉnh Phú Thọ, đối tượng áp dụng bao gồm 3 nhóm chính:

• Cơ quan nhà nước, cán bộ, công chức, viên chức thực hiện nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực đất đai.
• Người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất ở bị thu hồi.
• Đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Quyết định này được ban hành để quy định chi tiết khoản 4, điểm c khoản 9 và khoản 12 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Mức hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư khi Nhà nước thu hồi đất tại Phú Thọ là bao nhiêu?

Theo khoản 2 Điều 3 Quyết định 09/2026/QĐ-UBND tỉnh Phú Thọ, mức hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư được tính theo nhân khẩu, cụ thể như sau:

• Hộ gia đình dưới 05 nhân khẩu: Mức hỗ trợ là 5.000.000 đồng/tháng/hộ.
• Hộ gia đình từ 05 nhân khẩu trở lên: Ngoài mức 5.000.000 đồng, mỗi nhân khẩu tính từ nhân khẩu thứ 05 được hỗ trợ thêm 500.000 đồng/người/tháng; tổng mức hỗ trợ không quá 15.000.000 đồng/hộ/tháng.

Thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư kéo dài bao lâu?

Theo khoản 3 Điều 3, thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà ở tạm cư được tính từ khi Nhà nước ban hành Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến khi ban hành quyết định giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Đáng chú ý, trong trường hợp người dân được bố trí tái định cư bằng đất ở, họ còn được hỗ trợ thêm 06 tháng tiền thuê nhà ở tạm cư để chờ xây dựng nhà. Đây là quy định rất nhân văn, giúp người dân có thời gian ổn định cuộc sống sau khi nhận đất tái định cư.

Điều kiện để được phê duyệt phương án hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư

Một quy định quan trọng tại khoản 4 Điều 3 mà người dân cần lưu ý: Phương án hỗ trợ tiền thuê nhà ở tạm cư chỉ được phê duyệt sau khi người được bố trí tạm cư đồng thuận.

Trường hợp người được bố trí tạm cư không đồng thuận, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm thuê nhà cho các hộ dân ở trước khi Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất đến khi ban hành quyết định giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Số tiền thuê nhà ở tạm cư được phê duyệt theo thực tế và không được vượt quá số tiền thuê nhà ở tạm cư theo hình thức bằng tiền.

“Việc quy định phương án hỗ trợ tiền thuê nhà phải được sự đồng thuận của người dân là điểm tiến bộ, thể hiện sự tôn trọng quyền lợi của người có đất bị thu hồi, đồng thời đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quá trình thực hiện.” – Theo đánh giá của các chuyên gia pháp lý về đất đai.

Điều kiện bố trí tái định cư ngoài địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi theo Quyết định 09/2026/QĐ-UBND

Theo Điều 4 Quyết định 09/2026/QĐ-UBND, các trường hợp được bố trí tái định cư ngoài địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi gồm:

• Trường hợp thứ nhất: Tại địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi không còn quỹ đất ở hoặc quỹ đất hiện có không đủ diện tích để bố trí tái định cư theo quy định.
• Trường hợp thứ hai: Vị trí khu tái định cư đã được xác định cụ thể tại chủ trương đầu tư hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự thủ tục bố trí tái định cư ngoài địa bàn cấp xã

Quy trình thực hiện được quy định chặt chẽ tại khoản 2, 3 Điều 4, cụ thể:

1. UBND cấp xã nơi có đất thu hồi chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định đối tượng, nhu cầu bố trí tái định cư.
2. Thống nhất phương án bố trí tái định cư với UBND cấp xã nơi có đất bố trí tái định cư bằng biên bản.
3. Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất thu hồi thực hiện đầy đủ các bước theo trình tự thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
4. UBND cấp xã nơi có đất bố trí tái định cư căn cứ phương án đã được phê duyệt thực hiện giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Các khoản hỗ trợ khác khi Nhà nước thu hồi đất tại Phú Thọ theo Quyết định 09/2026/QĐ-UBND

Hỗ trợ tiền thuê nhà trong 6 tháng chờ tạo lập chỗ ở mới

Theo khoản 1 Điều 5, hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư và phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, thì được hỗ trợ tiền thuê nhà ở trong thời gian 6 tháng chờ tạo lập chỗ ở mới. Mức hỗ trợ cũng được áp dụng tương tự như hỗ trợ tạm cư:

• Hộ dưới 05 nhân khẩu: 5.000.000 đồng/tháng/hộ.
• Hộ từ 05 nhân khẩu trở lên: thêm 500.000 đồng/người/tháng từ nhân khẩu thứ 05, tổng không quá 15.000.000 đồng/hộ/tháng.

Hỗ trợ 30% giá đất phần diện tích còn lại không được bồi thường

Đây là quy định quan trọng tại khoản 2 Điều 5: Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất nhưng không được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 7 Điều 12 và khoản 9 Điều 13 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ, người dân được hỗ trợ bằng 30% giá đất của thửa đất thu hồi theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm phê duyệt phương án.

Hỗ trợ thiệt hại về tài sản đối với công trình xây dựng trước 01/7/2014

Theo khoản 3 Điều 5, hộ gia đình, cá nhân có tài sản được tạo lập trước ngày 01/7/2014 nhưng không được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai sẽ được hỗ trợ như sau:

• Nhà, công trình xây dựng trên đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở: được hỗ trợ không quá 100% đơn giá bồi thường vật kiến trúc.
• Nhà, công trình xây dựng trên đất nông nghiệp không cùng thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở: được hỗ trợ không quá 80% đơn giá bồi thường vật kiến trúc.

Hỗ trợ tái định cư khi người dân tự lo chỗ ở mới

Đáng chú ý, khoản 4 Điều 5 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng có nhu cầu tự lo chỗ ở mới thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền, còn được nhận tiền hỗ trợ với mức cụ thể:

• Tự lo chỗ ở trên địa bàn các phường: 200.000.000 đồng.
• Tự lo chỗ ở trên địa bàn các xã: 180.000.000 đồng.

Tình huống thực tế: Gia đình 6 nhân khẩu bị thu hồi đất tại TP Việt Trì được hưởng những khoản hỗ trợ nào?

Để quý khách hàng dễ hình dung, chúng tôi đưa ra một ví dụ minh họa: Gia đình ông A có 6 nhân khẩu đang thường trú tại một thửa đất ở phường B, TP Việt Trì (thuộc khu vực các phường) bị Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư công khẩn cấp. Gia đình ông thuộc diện được bố trí tái định cư và đang tạm trú tại nhà ở bị giải tỏa.

Căn cứ Quyết định 09/2026/QĐ-UBND, gia đình ông A sẽ nhận được các khoản hỗ trợ sau:

• Hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư: 5.000.000 đồng + 500.000 đồng x 2 nhân khẩu (nhân khẩu thứ 5 và 6) = 6.000.000 đồng/tháng.
• Hỗ trợ tiền thuê nhà 6 tháng chờ tạo lập chỗ ở mới: 6.000.000 đồng x 6 tháng = 36.000.000 đồng.
• Hỗ trợ tự lo chỗ ở mới tại phường: 200.000.000 đồng.
• Ngoài ra còn được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định và có thể được hỗ trợ thêm 30% giá đất phần diện tích còn lại (nếu có).

Như vậy, chỉ riêng các khoản hỗ trợ nêu trên, gia đình ông A đã nhận được số tiền hỗ trợ lên đến hàng trăm triệu đồng, chưa kể tiền bồi thường về đất và tài sản.

Lời khuyên từ luật sư khi bị thu hồi đất tại Phú Thọ

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn thực tiễn, chúng tôi đưa ra một số lưu ý quan trọng cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Kiểm tra kỹ thông báo thu hồi đất: Ngay khi nhận được thông báo thu hồi đất, quý khách nên kiểm tra căn cứ pháp lý, diện tích thu hồi và xác định xem mình có thuộc đối tượng được bố trí tái định cư hay không.
2. Lưu giữ toàn bộ giấy tờ: Giữ gìn cẩn thận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về nguồn gốc đất, các hóa đơn, chứng từ liên quan đến tài sản trên đất để phục vụ việc xác định mức bồi thường, hỗ trợ.
3. Tham gia đầy đủ các buổi họp, đối thoại: Việc tham gia các buổi họp công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là quyền và nghĩa vụ của người dân, giúp nắm bắt thông tin và bày tỏ ý kiến kịp thời.
4. Đối chiếu mức hỗ trợ theo quy định mới: Kiểm tra kỹ mức hỗ trợ được áp dụng theo Quyết định 09/2026/QĐ-UBND, đặc biệt là mức hỗ trợ tiền thuê nhà 5.000.000 đồng/tháng/hộ và hỗ trợ tự lo chỗ ở mới 200 triệu đồng tại phường, 180 triệu đồng tại xã.
5. Tham khảo ý kiến luật sư trước khi đồng thuận: Trong trường hợp có bất kỳ thắc mắc hoặc bất đồng nào về phương án bồi thường, hỗ trợ, quý khách nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về đất đai trước khi ký vào biên bản đồng thuận.

Câu hỏi thường gặp