Phân cấp giao đất, cho thuê đất về địa phương từ 29/4/2026: Doanh nghiệp cần biết

Chúng tôi nhận thấy đây là một thay đổi quan trọng trong lĩnh vực đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp đang có dự án đầu tư. Theo Nghị quyết 17/2026/NQ-CP của Chính phủ (có hiệu lực từ 29/4/2026 đến hết 01/3/2027), thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được chuyển giao về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện, thay vì phải qua Bộ Tài nguyên và Môi trường như trước đây.

Doanh nghiệp bị ảnh hưởng thế nào?

Theo nội dung Nghị quyết, việc phân cấp tập trung vào các khâu có thể giải quyết trực tiếp tại địa phương, không cần thiết phải xin ý kiến nhiều cấp. Cụ thể:

• Giảm thời gian xử lý hồ sơ: Doanh nghiệp không phải chờ đợi Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt, mà chỉ cần làm việc trực tiếp với Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên cấp huyện.
• Đơn giản hóa thủ tục: Nghị quyết yêu cầu cắt giảm khâu trung gian, rút ngắn quy trình xử lý. Dự kiến thời gian giải quyết hồ sơ có thể giảm từ 30-45 ngày xuống còn 15-20 ngày (theo đánh giá sơ bộ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường).
• Tăng tính minh bạch: Các quy trình, điều kiện áp dụng phải được chuẩn hóa và công khai tại địa phương, giúp doanh nghiệp dễ dàng tra cứu và chuẩn bị hồ sơ.

“Theo các chuyên gia pháp lý, việc phân cấp này là bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính, nhưng doanh nghiệp cần lưu ý rằng địa phương sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn. Do đó, hồ sơ cần được chuẩn bị kỹ lưỡng, đúng quy định để tránh bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý.”

Lưu ý: Nghị quyết 17/2026/NQ-CP có hiệu lực đến hết ngày 01/3/2027. Trong thời gian này, nếu có văn bản pháp luật mới về đất đai được ban hành, quy định tương ứng của Nghị quyết sẽ hết hiệu lực. Tuy nhiên, nếu có sự khác biệt về thủ tục hành chính hoặc điều kiện kinh doanh, doanh nghiệp sẽ áp dụng theo Nghị quyết này.

Lời khuyên của chúng tôi: Doanh nghiệp nên chủ động liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh để được hướng dẫn chi tiết. Nếu cần hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số 1900.6588 (tư vấn miễn phí) hoặc 090 222 9061 (dịch vụ Luật sư tư vấn có phí).