Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi từ quý khách hàng về bảng giá đất mới nhất sau khi thực hiện sáp nhập tỉnh thành. Đặc biệt, từ ngày 01/01/2026, 34 tỉnh thành trên cả nước sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật chi tiết danh sách các địa phương và văn bản pháp lý tương ứng để bạn dễ dàng tra cứu.
📋 Mục lục bài viết
- Bảng giá đất 34 tỉnh thành áp dụng từ ngày nào theo quy định pháp luật?
- Danh sách 34 tỉnh thành và văn bản Bảng giá đất 2026
- Tình huống thực tế: Tôi muốn mua đất tại Hà Nội, cần tra cứu bảng giá như thế nào?
- Bảng giá đất 34 tỉnh thành mới nhất ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của người dân?
- Lời khuyên từ luật sư
- Câu hỏi thường gặp
- Câu hỏi: Bảng giá đất 34 tỉnh thành có hiệu lực từ ngày nào?
- Câu hỏi: Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất cụ thể cho từng tỉnh?
- Câu hỏi: Bảng giá đất mới có ảnh hưởng đến tiền thuế đất của tôi không?
Bảng giá đất 34 tỉnh thành áp dụng từ ngày nào theo quy định pháp luật?
Danh sách 34 tỉnh thành và văn bản Bảng giá đất 2026
Dưới đây là danh sách đầy đủ 34 tỉnh thành và số hiệu các văn bản pháp lý điều chỉnh bảng giá đất lần đầu. Bạn có thể nhấn vào từng văn bản để tra cứu chi tiết (nếu có liên kết từ nguồn chính thống) hoặc liên hệ trực tiếp với UBND tỉnh để được hướng dẫn.| STT | Tên tỉnh, thành | Văn bản quy định |
|---|---|---|
| 1 | An Giang | Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND An Giang ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 |
| 2 | Bắc Ninh | Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND quy định tiêu chí xác định vị trí đất và Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 |
| 3 | Cà Mau | Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND tỉnh Cà Mau về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 |
| 4 | Cao Bằng | Nghị quyết 85/NQ-HĐND Hải Phòng (lưu ý: Cao Bằng sáp nhập với Hải Phòng) ban hành Bảng giá đất lần đầu |
| 5 | Cần Thơ | Quyết định 2521/QĐ-UBND Cần Thơ ban hành Giá dịch vụ xây dựng bảng giá đất lần đầu |
| 6 | Đà Nẵng | Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND Đà Nẵng Quy định giá đất và bảng giá các loại đất |
| 7 | Đắk Lắk | Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND tỉnh Đắk Lắk ban hành Bảng giá đất, hiệu lực từ 01/01/2026 |
| 8 | Điện Biên | Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND tỉnh Điện Biên quy định bảng giá đất từ 01/01/2026 |
| 9 | Đồng Nai | Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai ban hành Bảng giá đất lần đầu năm 2026 |
| 10 | Đồng Tháp | Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND tỉnh Đồng Tháp quy định Bảng giá đất lần đầu |
| 11 | Gia Lai | Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND Gia Lai tiêu chí vị trí và Bảng giá đất 2026 |
| 12 | Hà Nội | Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn Hà Nội |
| 13 | Hà Tĩnh | Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 |
| 14 | Hải Phòng | Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND Hải Phòng Quy định tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất |
| 15 | Huế | Nghị quyết 54/2025/NQ-HĐND Huế quy định Bảng giá đất từ 2026 |
| 16 | Hồ Chí Minh | Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 |
| 17 | Hưng Yên | Nghị quyết 812/2025/NQ-HĐND Hưng Yên ban hành Bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026 |
| 18 | Khánh Hòa | Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND Khánh Hòa quy định bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026 |
| 19 | Lai Châu | Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất năm 2026 tỉnh Lai Châu |
| 20 | Lâm Đồng | Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND Lâm Đồng quy định Bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 |
| 21 | Lạng Sơn | Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu năm 2026 tỉnh Lạng Sơn |
| 22 | Lào Cai | Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất tỉnh Lào Cai |
| 23 | Nghệ An | Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất các phường, xã tỉnh Nghệ An |
| 24 | Ninh Bình | Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026 tỉnh Ninh Bình |
| 25 | Phú Thọ | Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất tỉnh Phú Thọ năm 2026 |
| 26 | Quảng Ngãi | Nghị quyết 40/2025/NQ-HĐND Quảng Ngãi quy định tiêu chí xác định vị trí loại đất bảng giá đất |
| 27 | Quảng Ninh | Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026 tỉnh Quảng Ninh |
| 28 | Quảng Trị | Nghị quyết 12/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 tỉnh Quảng Trị |
| 29 | Sơn La | Nghị quyết 152/2025/NQ-HĐND Sơn La quy định bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 |
| 30 | Tây Ninh | Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND Tây Ninh quy định Bảng giá đất |
| 31 | Thái Nguyên | Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND về Quy định Bảng giá đất lần đầu năm 2026 tỉnh Thái Nguyên |
| 32 | Thanh Hóa | Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quyết định Bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026 tỉnh Thanh Hóa |
| 33 | Tuyên Quang | Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND Tuyên Quang quy định tiêu chí xác định vị trí và Bảng giá đất |
| 34 | Vĩnh Long | Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND Vĩnh Long ban hành Bảng giá đất lần đầu |
Tình huống thực tế: Tôi muốn mua đất tại Hà Nội, cần tra cứu bảng giá như thế nào?
Giả sử bạn đang có nhu cầu mua một lô đất thổ cư tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Theo quy định, bạn cần tra cứu Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hà Nội để biết giá đất cụ thể theo từng vị trí. Bảng giá này sẽ do UBND thành phố Hà Nội xây dựng và công bố. Bạn có thể tìm kiếm văn bản này trên cổng thông tin điện tử của HĐND thành phố Hà Nội hoặc liên hệ văn phòng đăng ký đất đai quận Hoàng Mai để được hỗ trợ.
Bảng giá đất 34 tỉnh thành mới nhất ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của người dân?
Theo các chuyên gia pháp lý, việc ban hành bảng giá đất mới có tác động trực tiếp đến nhiều nghĩa vụ tài chính như:
- Tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Lưu ý quan trọng: Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành không phải là giá thị trường mà là giá do Nhà nước quy định để làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, quy định mới tại Luật Đất đai 2024 hướng đến việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường hơn.
Lời khuyên từ luật sư
- Tra cứu đúng văn bản: Luôn kiểm tra số hiệu Nghị quyết của tỉnh mình trong danh sách trên. Mỗi tỉnh có văn bản riêng, không áp dụng chung.
- Xác định vị trí đất chính xác: Bảng giá thường phân loại theo đường phố, vị trí (mặt tiền, ngõ hẻm). Bạn cần xác định chính xác lô đất mình quan tâm thuộc vị trí nào.
- Theo dõi điều chỉnh hàng năm: Hằng năm, HĐND tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá. Bạn nên cập nhật thường xuyên để tránh thiệt hại khi tính toán nghĩa vụ tài chính.
- Liên hệ cơ quan chức năng: Nếu không rõ, hãy đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện/xã nơi có đất để được hướng dẫn miễn phí.
- Tham khảo ý kiến luật sư: Đối với các giao dịch lớn hoặc có tranh chấp, bạn nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi: Bảng giá đất 34 tỉnh thành có hiệu lực từ ngày nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất lần đầu do UBND tỉnh xây dựng và HĐND tỉnh quyết định sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Trước đó, từ 01/07/2025, cả nước thực hiện sáp nhập xuống còn 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh (28 tỉnh và 06 thành phố).
Câu hỏi: Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất cụ thể cho từng tỉnh?
Bạn có thể tra cứu bằng cách tìm kiếm số hiệu Nghị quyết của tỉnh mình trong danh sách trên. Các văn bản này thường được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của HĐND tỉnh hoặc UBND tỉnh. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được hướng dẫn chi tiết.
Câu hỏi: Bảng giá đất mới có ảnh hưởng đến tiền thuế đất của tôi không?
Có. Bảng giá đất là căn cứ để tính các loại nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, lệ phí trước bạ. Khi bảng giá đất thay đổi, các khoản này cũng có thể thay đổi tương ứng. Bạn nên theo dõi bảng giá của tỉnh mình để tính toán chính xác chi phí.
Bạn đang cần Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp?
Kết nối ngay với tổng đài Luật Quang Huy để nhận ý kiến tư vấn pháp lý nhanh chóng, bảo mật và hoàn toàn chính xác từ đội ngũ Luật sư chuyên môn.
