Nội dung chính

Quyết định số 498/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng, ban hành ngày 15 tháng 4 năm 2026, công bố các thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở, thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Bộ. Trọng tâm của Quyết định là thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với các dự án được đầu tư bằng nguồn vốn công và nằm trong thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Văn bản này chi tiết hóa quy trình thực hiện, bao gồm các bước nộp hồ sơ, kiểm tra hồ sơ bởi Sở Xây dựng, và xem xét, chấp thuận bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Các yêu cầu về thành phần và số lượng hồ sơ, thời hạn giải quyết, đối tượng áp dụng và cơ quan giải quyết cũng được quy định rõ ràng. Quyết định này bãi bỏ một số nội dung của Quyết định số 497/QĐ-BXD ngày 26/4/2025 trước đó.

Điểm quan trọng

• Quy định mới về thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở cho các dự án sử dụng vốn đầu tư công, có hiệu lực từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
• Chi tiết trình tự, thủ tục hồ sơ, thời hạn giải quyết (30 ngày cho Sở Xây dựng và tối đa 202 ngày cho UBND cấp tỉnh từ khi nhận đề nghị từ Sở Xây dựng) và cơ quan giải quyết là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Yêu cầu hồ sơ bao gồm văn bản đề nghị chuyển đổi công năng, đề án chuyển đổi công năng, quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy tờ nghiệm thu nhà ở đã đưa vào sử dụng.
• Căn cứ pháp lý là Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, cho thấy sự cập nhật đồng bộ các quy định pháp luật liên quan.

Đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng cho các chủ đầu tư dự án nhà ở có nhu cầu chuyển đổi công năng nhà ở được xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công, các Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan đến công tác quản lý nhà ở và thị trường bất động sản.