Nội dung chính

Nghị định số 49/2026/NĐ-CP được ban hành nhằm cụ thể hóa và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai. Văn bản này đồng thời sửa đổi, bổ sung nhiều quy định trong các nghị định liên quan về giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đăng ký và hệ thống thông tin đất đai. Nghị định hướng tới việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, đặc biệt trong các trường hợp thu hồi đất, xác định nghĩa vụ tài chính và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Các nội dung chính bao gồm quy định về xác định diện tích đất thỏa thuận và số lượng người sử dụng đất trong dự án, quy trình thu hồi đất đối với phần diện tích không thỏa thuận được, và phương pháp tính chênh lệch giá đất bồi thường. Nghị định cũng làm rõ các trường hợp không được bồi thường về đất do vi phạm và các trường hợp không áp dụng bảng giá đất.

Điểm quan trọng

• Hướng dẫn chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, và thu hồi đất cho các dự án nhận quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận.
• Điều chỉnh các quy định về xây dựng, sửa đổi bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, và mở rộng các trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích.
• Phân cấp và phân quyền mạnh mẽ hơn cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quản lý đất đai, bao gồm quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bổ sung, sửa đổi các quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký quyền sử dụng đất, và thuê dịch vụ vận hành, duy trì hệ thống thông tin đất đai.

Đối tượng áp dụng

Nghị định này áp dụng cho các cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở các cấp, người sử dụng đất (bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức), chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, và mọi tổ chức, cá nhân liên quan đến việc thực hiện các quy định pháp luật về đất đai, đặc biệt trong các hoạt động đầu tư, thu hồi đất, và các thủ tục hành chính về đất đai.