Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Hiện nay rất nhiều người dân có nhu cầu cải tạo, sửa chữa lại công trình, nhà ở của mình nhưng không biết việc sửa chữa của mình có thuộc trường hợp cần xin phép hay không. Hay nếu phải xin phép cần làm hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà như thế nào?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về vấn đề này để bạn có thể tham khảo.

1. Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin giấy phép?

Giấy phép sửa chữa nhà là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân để sửa chữa, cải tạo công trình.

Pháp luật hiện hành ngày nay có quy định rõ về hai trường hợp sửa nhà. Bao gồm trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở và trường hợp được miễn giấy phép như sau:

1.1. Trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp bạn sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, việc sửa chữa này có làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như: đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà.

Như vậy, khi bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu, cải tạo diện tích của ngôi nhà bạn cần phải được cấp giấy phép sửa nhà từ cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật.

1.2. Trường hợp sửa nhà được miễn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

Bạn không cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp bạn sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Theo đó, việc sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như:

• Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen;
• Đập nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới;
• Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước;
• Thay đổi hệ thống ống nước, thay mới, sửa chữa hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng; đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng;
• Lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột;
• Thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước;
• Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời;
• Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất,…

Như vậy, trường hợp này thì bạn có thể yên tâm tự do tiến hành sửa chữa mà không cần xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình từ cơ quan có thẩm quyền.

2. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà, hồ sơ xin sửa chữa nhà ở

Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau khi muốn xin phép sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

3. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, cải tạo nhà

Bạn cần thực hiện các quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Bạn chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ như trên và nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có nhà cần cải tạo, sửa chữa.

Có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện; địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và xem xét, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở.

Nếu trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ. Nếu trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi xét thấy giấy tờ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải cấp giấy phép xây dựng cho người nộp hồ sơ trong thời hạn Luật quy định.

4. Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là bao nhiêu?

Để được cấp giấy phép sửa chữa nhà ở, bạn phải nộp lệ phí cấp giấy phép. Mức tiền cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương quyết định và tùy thuộc vào từng trường hợp xin giấy phép, trường hợp càng phức tạp thì mức chi phí càng cao hơn.

Ví dụ, lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội là:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép;
• Đối với các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

5. Xin phép sửa chữa nhà hết bao lâu?

Thời hạn pháp luật quy định cho việc giải quyết thủ tục xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình, nhà ở của Cơ quan có thẩm quyền là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Vì vậy, trong khoảng 30 ngày sau khi nộp đầy đủ hồ sơ bạn sẽ nhận được quyết định cấp phép cho sửa chữa nhà ở từ cơ quan nhà nước.

6. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013;
• Thông tư 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về vấn đề thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà mà bạn quan tâm.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.