Mẫu hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản,

Vậy mẫu hợp đồng thuê nhà phải có nội dung gì?

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà kinh doanh có gì khác nhau?

Bài viết dưới đây của Luật Quang Huy chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc về mẫu và hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà.

1. Mẫu hợp đồng thuê nhà chung nhất

Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Hợp đồng thuê nhà là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận về việc chuyển giao quyền sở hữu nhà trong một thời gian nhất định.

Hiện nay, mẫu hợp đồng thuê nhà phải có đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.

Với kiến thức pháp lý và kinh nghiệm nhiều năm, Luật Quang Huy xin cung cấp mẫu hợp đồng thuê nhà chung nhất cho bạn đọc như sau:

Mẫu hợp đồng thuê nhà

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG NHẤT

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam năm 2015;

– Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;

– Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai Bên;

Hôm nay, ngày … tháng … năm …….. tại ……………………………………………………… chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà: ……………………………………………………………………… Sinh năm: ……….

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……………… do ……………………………. cấp ngày …/…/20…

Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………………………………

BÊN THUÊ: (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông: ………………………………………………………………………….. Sinh năm: ………..

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……………… do ……………………………. cấp ngày …/…/20…

Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………………………………

Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc cho thuê nhà theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1

DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ

1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê, Bên B đồng ý thuê của Bên A toàn bộ căn nhà tại địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………… theo ……………………………………… mang tên ông/bà ……………………………………..

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Hợp đồng nhà trọ là hợp đồng dân sự mang bản chất của hợp đồng thuê tài sản. Bộ luật dân sự 2015 đã quy định như sau về hợp đồng thuê tài sản như sau:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trong văn bản thỏa thuận nhà trọ, các chủ thể có thể tự do thỏa thuận các nội dung liên quan đến giao dịch thuê tài sản.

Về mẫu hợp đồng thuê nhà trọ bạn có thể tham khảo tại bài viết này của chúng tôi: Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ chuẩn theo quy định pháp luật

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ

3. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng thuê tài sản theo quy định tại điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà là hợp đồng thuê tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 với đối tượng của hợp đồng thuê được xác định cụ thể là nhà.

Bạn có thể tham khảo và tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh theo bài viết dưới đây: Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH

4. Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Thuê nhà nguyên căn có thể hiểu là việc thuê toàn bộ một căn hộ hay căn nhà để được sử dụng toàn bộ diện tích đã thuê đó.

Thường việc thuê nhà nguyên căn thường áp dụng cho một gia đình hoặc một nhóm bạn, đồng nghiệp để thuận tiện trong sinh hoạt.

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà về việc thuê một căn hộ nguyên căn.

Thực chất hợp đồng thuê nhà nguyên căn vẫn là mẫu hợp đồng thuê nhà thông thường như đã trình bày ở trên.

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

5. Cách viết hợp đồng thuê nhà

Khi lập hợp đồng thuê nhà phải bao gồm đầy đủ các nội dung theo quy định pháp luật dân sự và luật nhà ở.

Đối với các bên thuê nhà và bên cho thuê nhà phải điền đầy đủ các nội dung thông tin cá nhân như trong mẫu hợp đồng thuê nhà (họ và tên, Ngày sinh, thông tin Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, Hộ khẩu thường trú).

Bên cho thuê nhà phải cung cấp đầy đủ thông tin về địa chỉ căn nhà theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hai bên phải thỏa thuận rõ và ghi mục đích thuê: để ở, để kinh doanh, thuê trọ, … đầy đủ vào trong mẫu hợp đồng.

Về giá cho thuê cũng như chi phí đặt cọc hai bên cũng cần có sự thỏa thuận thống nhất sau đó ghi rõ vào trong hợp đồng bằng cả chữ số và chữ.

Ngoài ra, thời gian cho thuê nhà, chi phí thuê theo từng giai đoạn, phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản) cũng cần thống nhất trong quá trình thảo luận để ghi rõ vào trong hợp đồng.

6. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, để “an tâm” cũng như đảm bảo cho sự thỏa thuận của hai bên tham gia hợp đồng thủ tục công chứng hay chứng thực hợp đồng vẫn thường xuyên được thực hiện.

Ngoài ra, như đã trình bày ở phía trên, để đảm bảo hợp đồng thuê nhà có giá trị pháp lý thì phải được lập thành văn bản và có đầy đủ nội dung theo quy định luật dân sự và luật Nhà ở.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn về hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu có thắc mắc cần được giải đáp hoặc mong muốn trợ giúp thêm về hợp đồng cho thuê nhà bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.