Đất trồng cây lâu năm có mua bán được không? Điều kiện để mua đất trồng cây lâu năm là gì? Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm gồm những bước như thế nào?
Trong bài viết này Luật Quang Huy sẽ giúp mọi người nắm được quy định về hoạt động mua bán đất trồng cây lâu năm.
1. Có được mua bán đất trồng cây lâu năm không?
Đất trồng cây lâu năm được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp. Hiện nay pháp luật không hạn chế việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Người sử dụng đất được chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nếu có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không hề vướng phải các tranh chấp về pháp lý;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng.
2. Quy định về diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển nhượng
Theo quy định pháp luật hiện hành, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất hợp pháp có quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện được pháp luật quy định.
Hiện nay pháp luật chỉ quy định diện tích tối thiểu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như thửa đất được chuyển nhượng toàn bộ thì chỉ cần đáp ứng các điều kiện về đất thì vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng.
Nếu như chuyển nhượng một phần thửa đất thì sẽ không thể chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Diện tích đất tối thiểu được quy định theo từng địa phương.
3. Hồ sơ mua bán đất trồng cây lâu năm
3.1. Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ
Đối với hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
3.2. Hồ sơ công chứng
Để thực hiện công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ công chứng như dưới đây:
Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ theo như dưới đây:
Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
3.3. Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
4. Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm
4.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong trường hợp nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp ở UBND xã nơi có đất.
4.2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ
Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp 2: Hồ sơ đã đầy đủ như đã hướng dẫn ở trên
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
4.3. Trả kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
5. Mua bán đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?
Thời gian thực hiện việc mua bán đất trồng cây lâu năm theo quy định pháp luật là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
6. Chi phí mua bán đất trồng cây lâu năm
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất người bán và người mua sẽ chịu các loại thuế phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
- Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…
7. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013;
- Luật Công chứng 2014.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về việc mua đất trồng cây lâu năm.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
