Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

Hiện nay có rất nhiều câu hỏi được gửi về Luật Quang Huy yêu cầu giải đáp vấn đề công ty có được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân không. Nếu được chuyển nhượng thì thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân có phức tạp không.

Vậy trong bài viết này, Luật Quang Huy sẽ chỉ rõ cho các bạn vấn đề trên.





1. Doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân có được không?

Trường hợp doanh nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

  • Luật đất đai 2013 quy định các doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có những quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều 170.
  • Đối với trường hợp này, Nhà nước ta quy định các doanh nghiệp không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, doanh nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không được chuyển quyền sử dụng đất cho cá nhân

Trường hợp doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất:

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại Khoản 1 Điều 174 luật đất đai 2013 còn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Như vậy, với trường hợp này doanh nghiệp được chuyển quyền sử dụng đất cho cá nhân.


2. Điều kiện chuyển nhượng đất từ công ty sang cá nhân

Để thực hiện chuyển nhượng đất từ công ty sang cá nhân, doanh nghiệp phải đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Hồ sơ chuyển nhượng đất từ công ty sang cá nhân

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất từ doanh nghiệp sang cá nhân, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây:

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân (2 bản gốc hợp đồng);
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (2 bản sao công chứng);
  • Giấy tờ chứng minh nhân thân của cá nhân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,… (2 bản sao công chứng);
  • Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập doanh nghiệp, đơn đăng ký biến động.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

4.1. Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất. Hồ sơ công chứng bao gồm:

  • Đối với doanh nghiệp chuyển nhượng:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
  • Đối với cá nhân nhận chuyển nhượng
  • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

4.2. Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nêu trên và thực hiện nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

4.3. Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau để nộp tại cơ quan thuế và hoàn thành nghĩa vụ tài chính:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
  • Quyết định cho thuê đất
  • Hợp đồng thuê đất
  • Trích lục bản đồ địa chính

4.4. Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Đối với thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ doanh nghiệp sang cá nhân thì Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

4.5. Bước 5: Trả kết quả

Nếu hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ doanh nghiệp sang cá nhân của bạn hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả và thực hiện các công việc sau đây:

  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
  • Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

5. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân mất bao lâu?

Tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai xác định thời gian sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ doanh nghiệp sang cá nhân là không quá 10 ngày.

Tuy nhiên chủ sở hữu đất cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.




6. Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai.

Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ doanh nghiệp sang cá nhân cũng như các thủ tục cần làm để thực hiện quyền này.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.

5/5 - (1 bình chọn)
Tác giả bài viết
Scroll to Top