Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ

Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ

Trong quan hệ hôn nhân và gia đình, có những vấn đề pháp lý sẽ được phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt. Thủ tục chồng chuyển tên sổ đỏ cho vợ là một trong những vấn đề thuộc trường hợp nêu trên. Vậy câu hỏi đặt ra là trong trường hợp nào thì chồng sang tên sổ đỏ cho vợ và người vợ cần chuẩn bị, thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất như thế nào? Chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ để bạn có thể tham khảo.





1. Thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất

Trước tiên, cần xác định người chồng có lập di chúc hay không?

  • Trường hợp người chồng để lại di chúc thì việc chuyển nhượng phải làm theo thủ tục thừa kế. Người vợ có quyền chuyển tên sổ đỏ sang tên mình khi di sản đó được chia cho người vợ.
  • Trường hợp người chồng không để lại di chúc thì theo quy định tại Điều 675 Bộ luật Dân sự năm 2015 di sản phải được chia theo pháp luật.

1.1. Trường hợp vợ là người duy nhất hưởng di sản thừa kế sang tên sổ đỏ

Áp dụng Bộ luật dân sự 2015, có thể hiểu như sau: Người vợ là người duy nhất hưởng di sản thừa kế sang tên sổ đỏ có nghĩa là: Ngoài người vợ thì không còn một ai thuộc các diện hay hàng thừa kế nào khác. Cũng có thể, có những người khác cũng thuộc diện và hàng thừa kế nhưng họ từ chối quyền thừa kế hoặc bị truất quyền thừa kế.

Đối với trường hợp này, các bước thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ sẽ tương đối đơn giản. Nếu người chồng chết để lại di chúc thì sẽ chia theo di chúc. Nếu người chồng chết không để lại di chúc thì sẽ chia theo pháp luật.

Người vợ có thể liên hệ văn phòng công chứng, cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Nếu bạn là vợ của người để lại di sản, bạn phải thực hiện các bước sau:

  • Bạn làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/thị trấn.
  • Bạn liên hệ Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
  • Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế.
  • Bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật.
  • Đơn đề nghị của người nhận thừa kế (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
  • Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân.

1.2. Trường hợp vợ không phải là người duy nhất hưởng di sản thừa kế sang tên sổ đỏ

Đây là trường hợp người vợ không là người duy nhất được hưởng thừa kế là mảnh đất/nhà đất cần thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ. Ngoài người vợ ra thì diện thừa kế di sản của người chồng còn có những người khác nữa như các con chung, bố mẹ, con nuôi,

Thứ nhất: Được người đồng thừa kế khác tặng, nhượng lại cho người vợ di sản thừa kế mà chồng để lại. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất sẽ tiến hành như sau:

  • Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/thị trấn;
  • Làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế kèm tặng cho tại văn phòng công chứng; (hoặc làm 2 văn bản phân chia di sản thừa kế + tặng cho);
  • Người vợ đem sổ đỏ, bản sao giấy Chứng tử, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, bản phô tô sổ hộ khẩu và căn cước công dân của mình đến UBND xã (phường, thị trấn) làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thứ hai: Tùy thuộc vào người đồng thừa kế

Chồng mất nhưng không để lại di chúc, đồng thời người vợ còn sống nhưng không phải là người thừa hưởng duy nhất. Trong trường hợp này, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất còn tùy thuộc vào người đồng thừa kế. Người vợ được hưởng 50% tài sản của mình. Một nửa còn lại phân chia cho người đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết trong trường hợp này như sau:

  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết theo hình thức khai nhận di sản thừa kế dựa trên di chúc (nếu có) hoặc tiến hành khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất, nơi có tài sản để tiến hành thủ tục.


2. Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ trường hợp tặng cho

Các thủ tục bạn cần phải tiến hành như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng:

Bạn và chồng bạn đến cơ quan công chứng lập hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất       .

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, bạn và chồng bạn phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng mà bạn cần chuẩn bị gồm những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính).
  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bạn và chồng bạn (bản gốc).
  • Sổ hộ khẩu của hai bên (bản gốc).
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn và chồng bạn (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng của hai vợ chồng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế mà bạn cần chuẩn bị gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
  • Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
  • Kèm theo hồ sơ: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ đỏ công chứng và bản gốc, hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế.

Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người vợ mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa của Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ.

Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ
Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ

3. Chi phí phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ, bạn phải thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế khi chuyển nhượng quyền sở hữu đất, đó là:

Thứ nhất, lệ phí sang tên gồm:

  • Lệ phí địa chính: trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng/trường hợp;
  • Lệ phí thẩm định: mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Thứ hai, lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:

Tiền lệ phí phải nộp = Diện tích đất x Giá đất x 0,5%

Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân: với thuế thu nhập cá nhân, do sổ đỏ được chồng sang tên cho vợ nên được miễn phí thuế thu nhập.

Theo Điều 4, Khoản 1 và Khoản 4 của luật thuế thu nhập cá nhân 2007 đã nêu rõ những trường hợp chuyển nhượng bất động sản sau đây không phải đóng thuế:

  • Giữa vợ với chồng;
  • Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
  • Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
  • Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
  • Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể;
  • Giữa ông nội, bà nội với cháu nội;
  • Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
  • Giữa anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ mất bao lâu?

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ là trong vòng 10 ngày. Trường hợp sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất thì kể từ ngày đã thực hiện phân chia xong quyền sử dụng đất/nhà đất là di sản thừa kế của chồng.

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;

Tùy từng trường hợp khác nhau thì sẽ thực hiện các thủ tục khác nhau. Để được tư vấn miễn phí, hãy liên hệ ngay với Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588 để nhận mọi sự hỗ trợ. Chúng tôi tự hào có những chuyên gia hàng đầu trong các lĩnh vực dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân, thừa kế,… sẽ luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng.




5. Cơ sở pháp lý

  • Bộ luật Dân sự 2015;
  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
  • Luật thuế thu nhập cá nhân 2007.

Qua bài viết này, chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò hỗ trợ các thủ tục liên quan đến thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ với Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE  19006588.

Trân trọng./.

5/5 - (2 bình chọn)
Tác giả bài viết
Scroll to Top