Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất

Hợp đồng thuê tài sản là một trong những hợp đồng thông dụng nhất hiện nay.

Trong hợp đồng thuê tài sản người thuê được quyền khai thác công dụng của tài sản mà mình không phải là chủ sở hữu.

Đặc biệt, đối với hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng mà chúng ta thường hay gặp nhất hiện nay.

Tuy vậy, rất ít người quan tâm đến việc ký hợp đồng thuê nhà mà chỉ đơn giản là thỏa thuận bằng miệng, điều này rất dễ gây ra tranh chấp sau này.

Vì vậy, việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở là vô cùng quan trọng.

Qua bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản đầy đủ và thông dụng nhất.


Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất

Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở của Luật Quang Huy ở dưới đây:

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở ĐƠN GIẢN NHẤT


Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê nhà đơn giản

Nhà ở được pháp luật quy định là tài sản phải đăng ký.

Vì vậy, trong hợp đồng liên quan đến nhà ở các bên ký hợp đồng cần phải được các bên điền đầy đủ và chính xác.

Về thông tin của bên cho thuê:

Tùy thuộc vào nhà ở được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng thì thông tin của chủ sở hữu phải được điền đầy đủ cả về số lượng chủ sở hữu (trừ trường hợp có ủy quyền).

Thông tin của bên thuê:

Cũng giống như thông tin của bên cho thuê, thông tin của bên thuê phải được điều đầy đủ và chính xác, nhằm tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Về thông tin của đối tượng thuê:

Đối tượng của hợp đồng thuê là nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của bên cho thuê hoặc bên cho thuê phải có quyền cho thuê.

Diện tích thuê, giá thuê và mục đích thuê phải được các bên thỏa thuận cụ thể.


Quy định của pháp luật về thuê nhà ở đơn giản

Chủ thể của hợp đồng thuê nhà đơn giản

Chủ thể của hợp đồng thuê nhà đơn giản bao gồm bên thuê nhà và bên cho thuê nhà.

Điều kiện để có thể trở thành chủ thể của hợp đồng thuê nhà ở đơn giản thì cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự phù hợp cụ thể:

Đối với bên cho thuê:

  • Bên cho thuê nhà phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở, và phải từ đủ 18 tuổi, trừ trường hợp nhà là tài sản chung của vợ chồng thì cả hai người đều phải tham gia vào hợp đồng với tư cách là bên cho thuê mặc dù trong giấy chứng nhận đăng ký xe chỉ đứng tên một người.
  • Trường hợp chủ sở hữu hợp pháp của nhà không thể tự mình tham gia giao dịch thì có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình để tham gia giao dịch thông qua việc ủy quyền.
  • Trong trường hợp này, người được ủy quyền cũng phải đáp ứng đủ điều kiện để tham gia giao dịch thuê nhà như: từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất năng lực hành vi dân sự.

Đối với bên thuê:

  • Bên thuê nhà khi tham gia giao dịch phải từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất năng lực hành vi dân sự.
  • Trường hợp bên thuê không thể tự mình tham gia hợp đồng thuê nhà ở thì có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình để tham gia giao dịch thông qua hợp đồng ủy quyền.
  • Trong trường hợp này, người được ủy quyền cũng phải đáp ứng đủ điều kiện để tham gia giao dịch thuê nhà như: từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất năng lực hành vi dân sự.

Hình thức hợp đồng thuê nhà đơn giản

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 theo đó, hợp đồng thuê nhà ở đơn giản phải được lập thành văn bản và không bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng.

Hợp đồng thuê nhà ở đơn giản có cần công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà ở đơn giản không bắt buộc phải công chứng.

Theo quy định tại điều 122 luật Nhà ở 2014 quy định:

Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, đối với hợp đồng thuê nhà ở, pháp luật không quy định các bên bắt buộc phải công chứng.

Tuy nhiên các bên có thể yêu cầu công chứng nếu như có nhu cầu.


Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi cung cấp đến bạn về vấn đề: Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản.

Để được tư vấn cụ thể hơn bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy.

Trân trọng./.


 

Hãy chia sẻ bài viết này vì nó hữu ích và hoàn toàn miễn phí bạn nhé!

phone-call