Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản nhất hiện nay như thế nào?

Làm thế nào để soạn thảo mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chuẩn nhất?

Bài viết dưới đây Luật Quang Huy sẽ giúp bạn đọc mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản cách soạn hợp đồng và một số lưu ý khi thuê mặt bằng.


Các mẫu đơn có liên quan:


Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản

Đối với bất kì kinh doanh nào, chúng ta cần có những bản hợp đồng rõ ràng cụ thể để tránh những rủi ro tranh chấp, bảo vệ quyền lợi chính mình người cho thuê và người đi thuê.

Dưới đây là mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản tại đây:


TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG


Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng đơn giản

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————————–

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

  • Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2017;
  • Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014;
  • Căn cứ vào nhu cầu của các bên;

      Hôm nay ngày……….tháng……… năm 20…… tại địa chỉ ……………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………..  ……………………………………………

      Chúng tôi gồm có:

      Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)

      Họ và tên:………………………………………………… Năm sinh:……………………………………………………..

      Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………….……………………………….

      CMND số:……………………………………………………………………………………………….………………………….

      Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………….……………………….

      Bên cho thuê: (Gọi tắt là Bên B)

      Họ và tên: …………………………………………………Năm sinh:………………………………………………………..

      CMND số:……………………………………………………………………………………………….………………………..

      Nơi ở hiện tại:………………………………………………………………………………………..………………………….

      Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………….………………………

      Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê mặt bằng với các điều khoản sau đây:

      Điều 1: Đối tượng hợp đồng

      Bên B đồng ý cho Bên A thuê mặt bằng để kinh doanh cửa hàng quần áo tại địa chỉ số….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B.

      Chi tiết mặt bằng bao gồm: tầng 1 và tầng 2 trong căn nhà 4 tầng, với ban công, hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được, các bóng đèn trong các phòng và hệ thống công tắc, các bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt.

      Các bạn đọc có thể cùng tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng đơn giản sau đây:


TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG


Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản

Trong hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản cần phải cung cấp đầy đủ các thông tin bao gồm:

Thông tin của các bên: Các bên tham gia cho thuê mặt bằng kinh doanh bao gồm bên cho thuê và bên thuê. các bên khai báo đầy đủ thông tin cá nhân của mình theo các tiêu chí sau: Họ và tên, chứng thực liên quan đến cá nhân, địa chỉ, số tài khoản,….

Các thông tin có liên quan đến mặt bằng kinh doanh. Hợp đồng phải có đầy đủ các điểm của mặt bằng thường mại: Địa chỉ của mặt bằng, điện tích sử dụng, diện tích mặt tiền.

Về thời hạn cho thuê:

  • Thời hạn của hợp đồng cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà các bên thảo thuận trong việc cho thuê mặt bằng phục vụ hoạt động kinh doanh mua bán hoặc đặt trụ sở văn phòng.
  • Thời hạn của hợp đồng thuê phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận giữa chủ mặt bằng và người thuê. Nếu các bên đồng ý ý thì thời hạn của hợp đồng cho thuê có thể 1 tháng, 1 năm hoặc 1 vài năm.

Mức phí cho thuê, cách thức thanh toán, thời hạn hoàn tiền thanh toán:

Các bên đồng ý về giá cho thuê mặt bằng hiện tại không có mức quy định về mức giá trần với hợp đồng thuê mặt bằng.

Phương thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc có thể thanh toán bằng hình thức chuyển khoản tùy thuộc vào hai bên thỏa thuận.

Người thuê nhà có thể trả tiền hàng tháng, hàng quý, hoặc có thể hàng năm phụ thuộc vào sự thỏa thuận của cả hai bên.

Lưu ý: Ngoài việc cho thuê, các bên phải chú ý đến việc cam kết không tăng giá cho thuê hoặc tăng giá mặt bằng thương mại trong bao lâu, tăng bao nhiêu và có sự cam kết trả tiền thuê mặt ằng đúng thời hạn nếu đã đã có sự đồng thuận hợp đồng ở cả hai bên.


Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản có cần công chứng không?

Đối với các hợp đồng thỏa thuận dân sự nói chung và hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh nói riêng, việc công chứng hay không sẽ ảnh hưởng tới tính hiệu lực của hợp đồng.

Tùy theo loại hình hợp đồng, đối tượng làm hợp đồng dân sự mà luật pháp quy định hợp đồng có cần phải chứng thực hay không.

Theo pháp luật hiện hành, các luật điều chỉnh việc công chứng cho hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bao gồm: Luật nhà ở năm 2014, Luật Dân sự năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Theo Điều 492 bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Như vậy nếu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh của bạn có thời hạn từ sáu tháng trở lên thì cần phải công chứng.

Theo khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”

Điều này có nghĩa là bạn cần phải xác định xem người cho thuê mặt bằng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không để kết luận có cần công chứng hợp đồng thuê mặt bằng hay không.

Tuy nhiên trong trường hợp bạn thuê nhà ở để vừa sử dụng cho sinh hoạt vừa dùng để làm mặt bằng kinh doanh thì có thể căn cứ trên Luật nhà ở năm 2014 (trong trường hợp không xung đột với các Luật trên).

Theo đó, đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng (trừ khi các bên có nhu cầu).

Như vậy, nếu bạn nhà ở để làm mặt bằng kinh doanh thì luật pháp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê.

Vậy tùy thuộc vào từng đối tượng thuê, mục đích cho thuê thì người cho thuê có thể lựa chọn công chứng Hợp đồng cho thuê mặt bằng sao cho hợp lý.

Mặc dù vậy, khi bạn thuê mặt bằng hay cho thuê mặt bằng trong thời hạn dài với giá trị thuê lớn thì nên tới chứng thực tại các cơ quan chức năng để đảm bảo an toàn nếu có các tranh chấp rủi ro xảy ra.


Trên đây là: Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng đơn giản.

Trong quá trình giải quyết vấn đề nếu còn có thắc mắc hay chưa rõ bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi tới Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được giải đáp, hướng dẫn chi tiết.

Trân trọng./.


Đánh giá

Tại sao bạn nên chia sẻ bài viết này? Vì nó hữu ích, và hoàn toàn miễn phí :)


Tác giả bài viết

OO

HỎI ĐÁP QUA ĐIỆN THOẠI