Bạn đang không biết mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuẩn nhất hiện nay là mẫu nào? Cách viết mẫu hợp đồng này ra sao cho đúng nhất?
Quy định của pháp luật về nội dung và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng này như thế nào?
Sau đây, Luật Quang Huy xin hướng dẫn mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Một số mẫu hợp đồng có thể tham khảo
- Mẫu hợp đồng kinh doanh chuẩn theo quy định của pháp luật
- Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chuẩn theo quy định của pháp luật
- Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn theo quy định pháp luật mới nhất
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Bộ luật dân sự 2015 có quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên về việc chuyển giao quyền sử dụng từ bên chuyển nhượng sang cho bên nhận chuyển nhượng. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay mua bán quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên trong đó bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua và bên mua trả một số tiền tương ứng cho bên bán.
2. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng sau đây:
TẢI MẪU HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
3. Mẫu phụ lục hợp đồng chuyển nhượng đất
Về phụ lục của hợp đồng chuyển nhượng đất, bạn có thể tham khảo tại link dưới đây:
TẢI MẪU PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
4. Hướng dẫn điều mẫu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất
Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Thông tin các bên và thửa đất, tài sản gắn liền với đất trong hợp đồng phải được điền đầy đủ chính xác.
- Các bên cần thỏa thuận rõ những điều khoản cơ bản về: đặc điểm thửa đất , giá cả, thời hạn thanh toán,… Đặc biệt, các bên cần chú ý những điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng không vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội.
- Không chuyển tài sản không thuộc sở hữu của mình.
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
5. Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
5.1 Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu như hợp đồng mua bán tài sản thông thường có thể được giao kết bằng văn bản, lời nói hay hành vi thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc bằng văn bản và có công chứng.
5.2 Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có những nội dung sau:
- Tên, địa chỉ của các bên như: Họ tên, thông tin giấy tờ tùy thân, hộ khẩu thường trú, địa chỉ, số điện thoại liên lạc của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Trường hợp đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng.
- Trường hợp đất chuyển nhượng đồng sở hữu thì cũng ghi nội dung thông tin và đầy đủ chữ ký của các đồng sở hữu hoặc chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện – nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên nhận chuyển nhượng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên chuyển nhượng:
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất (ghi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất con lại của bên nhận chuyển nhượng.
- Giá chuyển nhượng (do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật).
- Phương thức, thời hạn thanh toán (có đặt cọc không? Trả tiền một lần hay nhiều lần, việc giải quyết tiền đặt cọc đã nhận, trả bằng tiền mặt hay chuyển khoản…)
- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng (nếu có).
- Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất (hiện có cầm cố, thế chấp ở đâu không? Nếu có thì trách nhiệm giải quyết thế nào?…)
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng (phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán; chậm bàn giao đất…
- Nội dung khác do hai bên thỏa thuận đúng quy định pháp luật.
5.3 Hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có mỗi đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đất, nhà ở, công trình xây dựng,…), hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Khi hợp đồng có hiệu lực sẽ phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên của hợp đồng.
6. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quyền và nghĩa vụ của các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, ví trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất…
Đối với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đảm bảo quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền: yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
7. Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất
Chúng tôi đã và đang cung cấp những dịch vụ tư vấn sau:
- Tư vấn luật dân sự qua tổng đài về hợp đồng chuyển nhượng bất động sản: 19006588.
- Công ty Luật Quang Huy cung cấp mọi dịch vụ soạn thảo các mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp,…
- Dịch vụ công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Công ty Luật Quang Huy chuyên tư vấn, soạn thảo hồ sơ và tiến hành các thủ tục pháp lý liên quan đến việc công chứng của hợp đồng chuyển nhượng đất nhanh nhất.
Trên đây là mẫu giấy sang nhượng đất mới nhất hiện nay các bạn có thể tham khảo cách viết, cách soạn thảo và trình bày mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.
Nếu còn thắc mắc về nội dung hay cách thức trình bày bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được giải đáp, hướng dẫn chi tiết.
Trân trọng./.
