Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Từ xưa tới nay, việc làm nhà vẫn luôn là một trong những việc quan trọng nhất của đời người.

Bởi thế, việc chuẩn bị một Hợp đồng xây dựng nhà ở ghi lại thỏa thuận giữa 2 bên là điều vô cùng cần thiết, đảm bảo kết quả công việc cùng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Qua bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở đầy đủ và thông dụng nhất.


Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?

Khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng đưa ra định nghĩa như sau:

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Như vậy, hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là một văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa 2 chủ thể là bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xây dựng nhà ở. Đây là một loại hợp đồng dân sự cực kỳ phổ biến mà ai cũng cần biết.


Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng nhà ở là một văn bản vô cùng cần thiết trước khi tiến hành các hoạt động.

Vậy mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình nào đầy đủ nhất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên?

Bạn có thể tham khảo Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở đơn giản của Luật Quang Huy dưới đây:

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở


Cách làm hợp đồng xây dựng nhà ở

Công việc phải thực hiện

Các bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:

  • Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà không được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
  • Làm bể nước ngầm; bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;
  • Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
  • Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (có độ lệch do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
  • Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này các bên có nghĩa vụ phối hợp về trình tự, công đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).

Đơn giá xây dựng

Thông thường sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.

Tiến độ thi công

Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên thỏa thuận về thời gian.

Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, bàn giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.

Thời gian bảo hành

Theo thỏa thuận của các bên;

Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.

Nghĩa vụ Thanh toán

Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.

Thực tế thường:  Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.

Những điều khoản cuối cùng

Tại điều khoản này, hai bên có thể thỏa thuận những điều khoản về xử lý tranh chấp, thẩm quyền giải quyết tranh chấp,..

Lưu ý: Mẫu hợp đồng trên của chúng tôi là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cơ bản, trong quá trình thỏa thuận các bên có thể sửa đổi và bổ sung thêm các điều khoản phù hợp với quy định pháp luật.


Quy định về hợp đồng xây dựng nhà ở

Chủ thể của hợp đồng xây dựng nhà ở

Theo Khoản 2,3 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về Hợp đồng xây dựng:

  • Nếu bên giao thầu là chủ đầu tư thì bên nhận thầu là nhà thầu chính hoặc tổng thầu;
  • Nếu bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính thì bên nhận thầu là nhà thầu phụ.

Các hình thức hợp đồng xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về Hợp đồng xây dựng, có các hình thức hợp đồng xây dựng nhà ở sau:

Theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng nhà ở có các loại sau:

  • Hợp đồng tư vấn xây dựng;
  • Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
  • Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ;
  • Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình;
  • Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ;
  • Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình;
  • Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình;
  • Hợp đồng chìa khóa trao tay;
  • Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công;
  • Các loại hợp đồng xây dựng khác.

Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng nhà ở có các loại sau:

  • Hợp đồng trọn gói;
  • Hợp đồng theo đơn giá cố định;
  • Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
  • Hợp đồng theo thời gian;
  • Hợp đồng theo giá kết hợp.

Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng, hợp đồng xây dựng nhà ở có các loại sau:

  • Hợp đồng thầu chính;
  • Hợp đồng thầu phụ.
  • Hợp đồng giao khoán nội bộ;
  • Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài.

Nội dung của hợp đồng xây dựng nhà ở

Nội dung của một hợp đồng xây dựng nhà ở thường bao gồm những nội dung sau:

  • Căn cứ pháp lý áp dụng;
  • Ngôn ngữ áp dụng;
  • Nội dung và khối lượng công việc;
  • Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
  • Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
  • Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
  • Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
  • Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
  • Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
  • Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
  • Rủi ro và bất khả kháng;
  • Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
  • Các nội dung khác.

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở


Tùy vào loại Hợp đồng xây dựng cụ thể mà nội dung sẽ có sự bổ sung, lược bớt để phù hợp với tính chất công việc được nhận, giao.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi cung cấp đến bạn về vấn đề: Hợp đồng xây dựng nhà ở.

Để được tư vấn cụ thể hơn bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy.

Trân trọng./.


 

Hãy chia sẻ bài viết này vì nó hữu ích và hoàn toàn miễn phí bạn nhé!

phone-call