Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Trong mua bán, chuyển nhượng đất đai, mọi hoạt động, chi phí liên quan đều phải rõ ràng ngay từ lúc bắt đầu ký hợp đồng.

Thậm chí, nếu hợp đồng không đảm bảo các nội dung việc ký kết được là rất khó, chưa kể đến các hậu quả pháp lý có thể xảy ra sau này.

Đặt cọc là giai đoạn trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua đất.

Vậy, thiết lập hợp đồng đặt cọc mua đất là việc cần làm khi bắt đầu công việc, chính là cơ sở đảm bảo cho việc sẽ giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau này.

Qua bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ và thông dụng nhất.


Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Tại khoản 1 điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc trong giao dịch dân sự như sau:

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua đất là sự thỏa thuận của các bên qua đó một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí, đá quý hoặc vật có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm việc giao kết hợp đồng mua đất hoặc thực hiện hợp đồng mua đất.

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA ĐẤT


Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Đặt cọc đảm bảo cho việc giao kết, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là rất phổ biến được các bên lựa chọn trên thực tế.

Nhưng có nhiều người không nắm được mẫu giấy đặt cọc mua đất này có những điều khoản ràng buộc nào phù hợp và chính xác nhất cho mọi quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán.

Bạn có thể tham khảo Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất của Luật Quang Huy dưới đây:


Cách viết hợp đồng đặt cọc mua đất

Để có thể soạn thảo chính xác nội dung giấy đặt cọc mua đất, cần nắm chắc nội dung hợp đồng, quy định của pháp luật với các điều khoản liên quan. Cụ thể:

  • Về thông tin của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc: Ghi đầy đủ, chính xác thông tin về Họ, tên, năm sinh; số chứng minh (hoặc căn cước) và hộ khẩu thường trú.
  • Về đối tượng hợp đồng: Ghi số tiền đặt cọc (đơn vị tính là tiền Việt Nam), ngoài ra, theo quy định của luật Dân sự thì tài sản đặt cọc có thể là kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (vàng…).
  • Về thông tin thửa đất:
  • Khi lập hợp đồng đặt cọc bên mua yêu cầu bên bán đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để kiểm tra và ghi đầy đủ thông tin về thửa đất được chuyển nhượng như diện tích, số thửa, số tờ bản đồ để ghi vào hợp đồng;
  • Loại đất: Căn cứ vào Sổ đỏ để ghi loại đất: Đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất phi nông nghiệp không phải đất ở…

Ngoài ra, lưu ý về thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất.

Trường hợp có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì kiểm tra xem bên bán có đăng ký và có giấy chứng nhận không?

Nếu không có thì phải kiểm tra hiện trạng thực tế nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

  • Về tiền cọc và phương thức đặt cọc: Cần ghi rõ thông tin số tiền cọc theo hợp đồng đặt cọc mua bán đất và thỏa thuận tiến độ thanh toán tiền cọc.
  • Về quyền và nghĩa vụ của các bên: Cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên theo thỏa thuận để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng đặt cọc, hướng tới đảm bảo mục tiêu giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Về xử lý tiền đặt cọc (điều khoản phạt hợp đồng): Các bên cần thỏa thuận rõ về việc xử lý tiền đặt cọc như thế nào khi hợp đồng không thực hiện được và việc phạt cọc nếu có bên vi phạm.

Quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất

Chủ thể của hợp đồng đặt cọc mua đất

Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc là những người có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự đầy đủ; ngoài ra bên nhận đặt cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất để đảm bảo việc sẽ xác lập, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên đặt cọc.

Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, lừa dối, gây hiểu nhầm để xác lập giao dịch.

Nội dung của hợp đồng đặt cọc mua đất

Nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm: các nội dung trong hợp đồng đặt cọc thường bao gồm:

  • Tài sản đặt cọc (ví dụ: tiền: 100 triệu đồng)
  • Thời hạn đặt cọc (ví dụ: 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng)
  • Mục đích đặt cọc: để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Quyền , nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng
  • Xử lý tiền đặt cọc khi thực hiện hợp đồng chính: ví dụ: khoản tiền đặt cọc sẽ được trừ cho việc thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hoặc trả lại cho bên đặt cọc khi các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất…
  • Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc (ví dụ: nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.)
  • Phương thức giải quyết tranh chấp…

Hình thức của hợp đồng đặt cọc mua đất

Hợp đồng đặt cọc mua đất được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, để đảm bảo cho thỏa thuận của các bên và việc thực hiện hợp đồng này thì các bên nên thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc mua đất.

Đó cũng là cơ sở vững chắc để giải quyết tranh chấp phát sinh nếu có, đảm bảo quyền lợi của các bên.


Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng đặt cọc mua đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, để “an tâm” cũng như đảm bảo cho sự thỏa thuận của hai bên tham gia hợp đồng bạn vẫn nên thực hiện công chứng hay chứng thực.

Ngoài ra, như đã trình bày ở phía trên, để đảm bảo hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị pháp lý thì cần có đầy đủ nội dung theo quy định luật dân sự và luật Đất đai.

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA ĐẤT


Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi cung cấp đến bạn về vấn đề: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất.

Để được tư vấn cụ thể hơn bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy.

Trân trọng./.


 

Hãy chia sẻ bài viết này vì nó hữu ích và hoàn toàn miễn phí bạn nhé!

phone-call