Quy định về điều kiện tách thửa đất 63 tỉnh, thành

Quy định về điều kiện tách thửa đất 63 tỉnh, thành

Hiện nay, nhu cầu tách một thửa đất thành nhiều mảnh đất khác nhau và có diện tích nhỏ hơn thửa đất ban đầu rất phổ biến nhưng không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật về điều kiện tách thửa.

Qua bài viết dưới đây, Luật Quang Huy xin cung cấp đến bạn về điều kiện tách thửa đất chung trong cả nước và quy định mới nhất về điều kiện tách thửa tại 63 tỉnh, thành trên cả nước.





Nội dung bài viết

1. Điều kiện tách thửa đất chung cả nước

Tách thửa là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau.

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Như vậy, tách thửa đất là việc chia nhỏ phần diện tích đất lớn thành những phần đất có diện tích nhỏ hơn đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 và khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa thì một mảnh đất muốn thực hiện tách thửa thì phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai năm 2013;
  • Đất đang trong thời hạn sử dụng;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Đáp ứng được về hạn mức, diện tích và kích thước tối thiểu để tách thửa quy định tại Quyết định của UBND mỗi tỉnh, cụ thể diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có).
  • Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa sau đây:
  • Trường hợp thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Trường hợp các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Trường hợp các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
  • Trong trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
Quy định về điều kiện tách thửa đất 63 tỉnh, thành
Quy định về điều kiện tách thửa đất 63 tỉnh, thành

2. Điều kiện để tách thửa đất tại Hà Nội

Căn cứ Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội thì để được tách thửa đất ở thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

  • Thửa đất chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích tối thiểu
Các phường, thị trấn Không nhỏ hơn 30 m²
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn Không nhỏ hơn 30 m²
Các xã vùng đồng bằng Không nhỏ hơn 40 m²
Các xã vùng trung du Không nhỏ hơn 60 m²
Các xã vùng miền núi Không nhỏ hơn 75 m²
  • Thửa đất có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.
Điều kiện để tách thửa đất tại Hà Nội
Điều kiện để tách thửa đất tại Hà Nội
  • Không thuộc các trường không được phép tách thửa sau đây:
  • Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Sổ đỏ theo quy định.
  • Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
  • Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất.
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

3. Điều kiện tách sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh

Căn cứ Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Thửa đất đã được cấp Sổ đỏ theo quy định;
  • Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu đối với đất ở cụ thể như sau:
Khu vực Diện tích – Kích thước
– Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. – Tối thiểu 36m²;

– Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 m.

– Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. – Tối thiểu 50m²;

– Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

– Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). – Tối thiểu 80m²;

– Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

  • Không thuộc những trường hợp không được tách thửa sau đây:
  • Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
  • Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư 19/2016/TT-BXD;
  • Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này;
  • Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất.
Điều kiện tách sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh
Điều kiện tách sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh

4. Điều kiện tách thửa đất tại An Giang

Căn cứ Quyết định 103/2016/QĐ-UBND ngày 23/12/2016 của UBND tỉnh An Giang thì quy định về điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh cụ thể như sau:

  • Các thửa đất sau khi tách ra phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông hiện hữu (đang có);
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
– Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh tại thị trấn – Diện tích tối thiểu là 40 m²

– Cạnh của thửa đất:

+ Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 4m;

+ Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 02 m.

– Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh tại xã – Diện tích tối thiểu là 45 m²

– Cạnh của thửa đất:

+ Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 4m;

+ Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 02 m.


5. Điều kiện để tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Căn cứ Quyết định 18/2019/QĐ-UBND ngày 22/7/2019 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì điều kiện để được tách thửa quy định cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).
  • Phù hợp với quy hoạch;
  • Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý. Trường hợp hình thành đường giao thông mới khi tách thửa (nếu có): Người sử dụng đất phải được UBND cấp huyện chấp thuận bản vẽ xin phép hình thành đường giao thông.
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, gồm:
  • Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền.
  • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Đối với đất ở có nhà ở (có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):

Khu vực Diện tích – Kích thước
– Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo – Diện tích tối thiểu là 45 m² và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m;

– Diện tích tối thiểu là 36 m² và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới < 20 m

– Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo – Tối thiểu là 40 m², có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m
  • Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Khu vực Diện tích tối thiểu
– Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo – 60 m² và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m
– Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo – 100 m² và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m

Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trên địa bàn toàn tỉnh: diện tích tối thiểu là 100 m²; cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m; chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.


6. Điều kiện để tách thửa tại Bạc Liêu

Căn cứ Quyết định 26/2018/QĐ-UBND ngày 05/11/2018 của UBND tỉnh Bạc Liêu, điều kiện để tách thửa được quy định cụ thể như sau:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Khu vực Diện tích
– Đối với nhà ở liên kế hiện có cải tạo tại phường, thị trấn – Thửa đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố:

+ Diện tích tối thiểu là 25 m²;

+ Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 2,5 m.

– Trường hợp thửa đất đơn lẻ:

+ Diện tích tối là 50 m²;

+ Chiều sâu và bề rộng thửa đất, được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 5m.

– Đối với thửa đất không thuộc trường hợp nhà ở liên kế hiện có cải tạo tại phường, thị trấn – Thửa đất tiếp giáp với lộ giới nhỏ hơn 20 m:

+ Diện tích tối thiểu là 36 m²;

+ Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 4m.

– Thửa đất tiếp giáp lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m:

+ Diện tích tối thiểu là 45 m²;

+ Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 5m.

– Xã – Diện tích tối thiểu là 60 m²;

– Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang lộ giới bằng hoặc lớn hơn 4m.

Lưu ý: Diện tích tối thiểu trên không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa sau đây:

  • Đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Quy hoạch phân lô khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
  • Chuyển mục đích đất nông nghiệp xây dựng nhà ở, công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.

7. Điều kiện để được tách thửa đất tại Bắc Giang

Căn cứ Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 20/8/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang thì điều kiện để được tách thửa đất đối với từng loại đất quy định cụ thể như sau:

  • Đối với đất ở đô thị, đất ở bám quốc lộ, tỉnh lộ hoặc đường Vành đai IV, thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị: thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu từ 32m2 trở lên, kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu (sau khi trừ lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ) phải từ 5,5 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.
  • Đối với đất ở nông thôn thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 70m2 trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu (sau khi trừ lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ) phải từ 08m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.
  • Đối với thửa đất trồng cây hàng năm, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 500 m2.
  • Đối với thửa đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: Thửa đất trồng cây hàng năm, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 500 m2; Thửa đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: 300 m2.
  • Đối với đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 1.000m2
  • Thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được phép tách thửa với điều kiện đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với những khu vực đã có quy hoạch.
  • Không cho phép tách thửa, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách  thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định.

8. Điều kiện tách thửa tại Bắc Kạn

Căn cứ Quyết định 21/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014, thửa đất ở để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

  • Phải Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Không có tranh chấp;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu, cụ thể diện tích tối thiểu được tách thửa là 30m² và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi mà có.

9. Điều kiện để tách thửa đất tại Bắc Ninh

Căn cứ Quyết định 11/2018/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh thì điều kiện để thửa đất được phép tách thửa đối với đất ở cụ thể như sau:

  • Thửa đất chỉ được tách thửa khi người sử dụng đất đã đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp Sổ đỏ; trừ trường hợp thửa đất có Quyết định của cấp có thẩm quyền thu hồi một phần diện tích để thực hiện theo quy hoạch.
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
– Đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới – Được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt
Lưu ý: Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40m² trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.
Đất ở nông thôn khu vực còn lại – Từ 70m² trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m.
  • Không thuộc các trường hợp không được phép chia tách thửa đất sau đây: Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai; Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

10. Điều kiện tách thửa tại Bến Tre

Căn cứ Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 08/9/2018 của UBND tỉnh Bến Tre thì quy định về điều kiện tách thửa là chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Khu vực Diện tích – Kích thước
Phường – Diện tích tối thiểu là 36 m²;

– Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 4m.

Thị trấn – Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 4m.

– Diện tích tối thiểu là 50 m²;

– Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 4m.


11. Điều kiện để tách thửa đất tại Bình Dương

Căn cứ Quyết định 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của UBND tỉnh Bình Dương thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m
Tại các phường – Diện tích tối thiểu là 60m²;

– Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 04m.

Tại các thị trấn – Diện tích tối thiểu là 80 m²;

– Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 04m.

Tại các xã – Diện tích tối thiểu là 100 m²;

– Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 04m.

Thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m
Tại các phường – Diện tích tối thiểu là 60 m²;

– Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 05m.

Tại các thị trấn – Diện tích tối thiểu là 80m²;

– Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 05m.

Tại các xã – Diện tích tối thiểu là 100m²;

– Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 05m.

  • Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.

12. Điều kiện để tách thửa đất tại Bình Định

Căn cứ Quyết định 40/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 (sửa đổi bởi Quyết định 16/2015/QĐ-UBND) của UBND tỉnh Bình Định thì điều kiện để tách thửa được quy định cụ thể như sau:

Thứ nhất, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Loại đất Diện tích – Kích thước
Đất ở Diện tích tối thiểu là 40m².
Đất nông nghiệp Diện tích tối thiểu là 300m².
– Đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch Diện tích tối thiểu là 40m².

Thứ hai, không thuộc trường hợp không được phép tách thửa sau đây:

  • Thửa đất có diện tích từ 40m² trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 03m thì không được tách thửa.
  • Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự.
  • Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
  • Đất ở trong khu dân cư (kể cả khu vực đô thị và nông thôn) đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc tách thửa ở trường hợp này chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết điều chỉnh được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

13. Điều kiện tách thửa tại Bình Phước

Căn cứ Quyết định 31/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Bình Phước thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

Đối với đất ở tại thị xã Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các thị trấn:

  • Thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có quy định rõ kích thước, diện tích, lộ giới, chỉ giới và khoảng lùi xây dựng, mật độ xây dựng thì thực hiện tách thửa theo quy hoạch đã được phê duyệt.
  • Thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m: Diện tích tối thiểu là 45m² không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối); Cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m;
  • Thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m: Diện tích tối thiểu là 36m² không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: Giao thông, đường điện, sông, suối); Cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 04m

Đất ở tại các xã thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các huyện Diện tích tối thiểu là 100m² không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: Giao thông, đường điện, sông, suối); Cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m.

Trường hợp tách thửa đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp thì chỉ tính hạn mức của đất ở. Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng.


14. Điều kiện để tách thửa đất tại Bình Thuận

Căn cứ Quyết định 52/2018/QĐ-UBND ngày 27/12/2018 của UBND tỉnh Bình Thuận thì điều kiện được phép tách thửa quy định cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– Có chiều rộng tối thiểu là 3,5 m (mặt tiếp giáp đường hiện hữu và đường do tự bố trí), có chiều dài tối thiểu là 5m.

Nông thôn – Diện tích tối thiểu là 60 m²;

– Có chiều rộng tối thiểu là 4m (mặt tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường tự bố trí), có chiều dài tối thiểu là 08 m.

  • Không thuộc các trường hợp không được tách thửa sau đây:
  • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.
  • Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án.
  • Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của UBND cấp có thẩm quyền.
  • Trường hợp dự án đã có thông báo thu hồi đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tách thửa để thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định.
  • Thửa đất trong các khu dân cư có quy hoạch phân lô chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc tách thửa không đồng thời với hợp thửa.

15. Điều kiện tách thửa tại Cà Mau

Căn cứ Quyết định 59/2018/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 của UBND tỉnh Cà Mau thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích
Phường, thị trấn: – Diện tích tối thiểu là 36 m²;

– Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m;

– Chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng (lộ giới) bằng hoặc lớn hơn 04 m.

– Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

  • Phù hợp với quy hoạch: Tại vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn).
  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).
  • Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Toàn bộ thửa đất hoặc phần diện tích thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
  • Phần diện tích đất đang có khiếu nại, tranh chấp.
  • Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện các biện pháp ngăn chặn, tạm ngưng việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và thi hành án dân sự.
  • Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.
  • Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự; đất ở thuộc các dự án đã được nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

16. Điều kiện tách thửa tại tỉnh Cao Bằng

Căn cứ Quyết định 44/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Cao Bằng thì đất ở chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Diện tích tối thiểu là 36 m²;

– Chiều rộng lô đất tối thiểu 3,5 m.

Nông thôn – Diện tích tối thiểu 60 m²;

– Chiều rộng lô đất tối thiểu 4m.


17. Điều kiện để tách thửa đất tại Cần Thơ

Căn cứ Quyết định 19/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của UBND Thành phố Cần Thơ thì điều kiện để tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Đất ở Diện tích – Kích thước
Tại phường, thị trấn – Không nhỏ hơn 40m²;

– Có bề rộng và chiều sâu của thửa đất ≥ 04m.

Tại xã – Không nhỏ hơn 60m²;

– Có bề rộng và chiều sâu của thửa đất ≥ 04m.


18. Điều kiện tách thửa tại Đà Nẵng

Căn cứ Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 của UBND TP Đà Nẵng thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Quận Hải Châu và Thanh Khê – Diện tích tối thiểu 50 m²;

– Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m

Các phường thuộc quận Sơn Trà; Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu. – Diện tích tối thiểu 60 m²;

– Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m

Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam). – Diện tích tối thiểu 70 m²;

– Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m

Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ; Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ (trừ Phường Hòa An; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông); Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang. – Diện tích tối thiểu 80 m²;

– Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m

Huyện Hoàng Sa; Huyện Hòa Vang, trừ các vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605. – Diện tích tối thiểu 120 m²;

– Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m

  • Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố (trừ khu vực quy hoạch đất ở chỉnh trang).
Điều kiện tách thửa tại Đà Nẵng
Điều kiện tách thửa tại Đà Nẵng

19. Điều kiện tách thửa tại Đắk Lắk

Căn cứ Quyết định 36/2014/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 của UBND tỉnh Đắk Lắk thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

Khu vực Diện tích và kích thước tối thiểu
– Trường hợp tách thửa do thực hiện quy hoạch tại phường, thị trấn Diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 20m² và chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 03m;
– Thửa để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất tại phường, thị trấn Diện tích bằng hoặc lớn hơn 40m² và chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 03m;
Diện tích bằng hoặc lớn hơn 60m² và chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 04m.

20. Điều kiện tách thửa đất tại Đắk Nông

Căn cứ Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 của UBND tỉnh Đắk Nông thì thửa đất ở chỉ được phép tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Đối với khu vực đô thị:

  • Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20m trở lên: Nơi địa hình dốc trên 15%, không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 55m²; Nơi có địa hình dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 45m²; Chiều rộng thửa đất từ 5m trở lên; Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 5m trở lên
  • Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m: Nơi địa hình dốc trên 15%, không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 55m²; Nơi có địa hình dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 45m²; Chiều rộng thửa đất từ 4m trở lên; Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 4m trở lên.

Đối với khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu là 90 m²; Chiều rộng thửa đất từ 5m trở lên; Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 5m trở lên.

  • Trường hợp tại những điểm dân cư sống tập trung có mật độ dân số, mật độ xây dựng nhà ở cao như khu vực đô thị thì quy định tách thửa như đối với khu vực đô thị.
  • Trường hợp đã xây dựng nhà ở và công trình xây dựng khác trước ngày 01/7/2014, nay phần diện tích còn lại có yêu cầu tách thửa nhưng không bảo đảm điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu như khu vực đô thị thì được thực hiện tách nhưng phải bảo đảm yêu cầu sau:
  • Thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới từ 20m trở lên: Nơi đất có độ dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng là 45 m²; Nơi đất có độ dốc trên 15%, khó khăn cho việc xây dựng là 55m²; Chiều rộng thửa đất từ 4m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 5m trở lên.
  • Thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 20m: Nơi đất có độ dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng là 36 m²; Nơi đất có độ dốc trên 15%, khó khăn cho việc xây dựng là 46 m²; Chiều rộng thửa đất từ 3.5 m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 4m trở lên.

21. Điều kiện tách thửa tại Điện Biên

Căn cứ Quyết định 34/2019/QĐ-UBND ngày 27/09/2019 của UBND tỉnh Điện Biên thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đáp ứng về diện tích tách thửa tối thiểu đối với từng loại đất cụ thể như sau:
  • Đối với đất ở tại đô thị diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách là 40m2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông) chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 5m.
  • Đối với đất ở nông thôn:
  • Đất ở thuộc các khu vực bám mặt đường là đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ; trung tâm huyện lỵ, các huyện thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50 m2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông); chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3 m; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8 m.
  • Đất ở nông thôn thuộc các khu vực còn lại của các xã thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 60 m2; chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4 m; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8 m.
  • Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) của hộ gia đình, cá nhân: diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 100 m2 và có cạnh bám mặt đường giao thông tối thiểu là 5 mét.
  • Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp, thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch đất ở được phép tách thửa; thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 300m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác và 500m2 đối với đất trồng cây lâu năm;
  • Trường hợp thửa đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 3.000 m2 đối với khu vực nông thôn (xã) và 1.500 m2 đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn).
  • Không thuộc những trường hợp không được tách thửa sau đây:
  • Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh.
  • Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và công bố.
  • Đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết và có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

22. Điều kiện tách thửa tại Đồng Nai

Căn cứ Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 60 m².
  • Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m phải lớn hơn hoặc bằng 5m.
  • Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m phải lớn hơn hoặc bằng 4m.
  • Đất ở tại nông thôn là 80 m² và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4m.
  • Diện tích tối thiểu thửa đất trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.
  • Đối với các dự án trong khu dân cư việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

23. Điều kiện tách thửa tại Đồng Tháp

Căn cứ Quyết định 50/2017/QĐ-UBND ngày 07/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Tháp thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Khu vực Diện tích – Kích thước
Khu vực đô thị mà thửa đất có nhà ở – Diện tích tối thiểu từ 40 m²

– Kích thước:

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 5m trở lên.

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 4m trở lên.

Khu vực đô thị mà thửa đất không có nhà ở – Diện tích tối thiểu từ 70 m²

– Kích thước:

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 5m trở lên.

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 4m trở lên.

Khu vực nông thôn mà thửa đất có nhà ở – Diện tích tối thiểu từ 60 m²

– Kích thước:

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 5m trở lên.

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 4m trở lên.

Khu vực nông thôn mà thửa đất không có nhà ở – Diện tích tối thiểu từ 80 m²

– Kích thước:

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 5m trở lên.

+ Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 4m trở lên.

Không thuộc các trường hợp không được tách thửa:

  • Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ không đủ điều kiện cấp phép xây dựng;
  • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

24. Điều kiện tách tại tỉnh Gia Lai

Căn cứ Quyết định 14/2015/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 08/2018/QĐ-UBND) của UBND tỉnh Gia Lai thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Khu vực Diện tích – Kích thước
– Đối với đường có chỉ giới ≥ 20m tại phường, thị trấn – Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 45m²;

– Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03m.

– Đối với các đường còn lại tại phường, thị trấn – Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 36m²;

– Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03m.

Các xã – Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 50m²;

– Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 04m.


25. Điều kiện tách thửa tại Hà Giang

Căn cứ Quyết định 14/2014/QĐ-UBND ngày 06/9/2014 của UBND tỉnh Hà Giang, thửa đất ở chỉ được phép tách thửa khi có đủ các điều kiện sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Toàn bộ thửa đất trên địa bàn tỉnh – Tối thiểu là 36 m² sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng

– Cạnh tiếp giáp với trục đường giao thông chính tối thiểu là 03 m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5m

Lưu ý: Đối với đất khu dân cư khi chia tách thửa đất ở theo quy định trên mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 02 m (chiều rộng của đường tối thiểu là 02 m).
  • Không thuộc trường hợp không cho phép tách thửa:
  • Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 61/NĐ-CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.
  • Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

26. Điều kiện để tách thửa đất tại Hà Nam

Căn cứ Quyết định 36/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam thì sau đây là quy định tại điều kiện để được tách thửa đối với đất ở tại Hà Nam.

Trong trường hợp thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất ở khi chia tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
  • Tại phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m²  và chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m;
  • Tại xã: diện tích ≥ 60m²  và chiều rộng, chiều sâu ≥ 04m.
  • Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất nông nghiệp khi chia tách thửa đất phải đảm bảo diện tích ≥ 360m².
  • Trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa và phải đảm bảo các điều kiện như sau:
  • Đối với phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m;
  • Đối với xã: diện tích ≥ 60m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.
  • Không thuộc các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất sau đây:
  • Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất.
  • Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ.
  • Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

27. Điều kiện tách thửa tại Hà Tĩnh

Căn cứ Quyết định 72/2014/QĐ-UBND ngày 24/10/2014 của UBND tỉnh Hà Tĩnh thì quy định về điều kiện tách thửa đối với đất ở cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Tối thiểu là 40m²;

– Kích thước cạnh tối thiểu là 04m.

Lưu ý: Đối với các khu quy hoạch đô thị có quy chế quản lý đô thị riêng thì việc tách thửa áp dụng theo quy chế quản lý đô thị.
Nông thôn
Các vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ – Tối thiểu là 60m²;

– Kích thước cạnh tối thiểu là 05m.

Các vị trí còn lại – Tối thiểu là 75m²;

– Kích thước cạnh tối thiểu là 05m.

  • Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện hoặc đã có quyết định thu hồi đất thì không được phép tách thửa.

28. Điều kiện tách thửa đất tại Hải Dương

Căn cứ Quyết định 22/2018/QĐ-UBND của UBND thì để được tách thửa đối với đất ở thì phải đủ các điều kiện sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
  • Khu vực độ thị: Diện tích tối thiểu 30m²; Cạnh tiếp giáp với mặt đường chính tối thiểu là 03 m; Chiều sâu vuông góc với đường chính tối thiểu là 05m.
  • Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu 60m²; Cạnh tiếp giáp với mặt đường chính tối thiểu là 4m;
  • Không thuộc khu vực không được thực hiện tách thửa đất ở sau đây:
  • Khu đô thị mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật.
  • Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị; Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn; Khu dân cư tái định cư.
  • Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được điều chỉnh theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

29. Điều kiện để tách thửa đất tại Hải Phòng

Căn cứ Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của UBND Thành phố Hải Phòng, để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – kích thước
Thị trấn, phường – Diện tích ≥ 30 m²;

– Phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 03m.

Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện
Tại huyện Bạch Long Vỹ – Không nhỏ hơn 25m².
Các xã trên địa bàn các huyện: Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Lão, An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Cát Hải. – Không nhỏ hơn 50m².
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:
  • Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
  • Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
  • Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực.

30. Điều kiện tách thửa tại Hậu Giang

Căn cứ Quyết định 35/2014/QĐ-UBND ngày 11/12/2014 của UBND tỉnh Hậu Giang thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – kích thước
– Thửa đất ở trong các khu đất ở được quy hoạch mới khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới (hoặc chỉ giới đường đỏ) lớn hơn hoặc bằng 20m – Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 45m².

– Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 05m.

– Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 05m.

Khu vực còn lại – Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 36m².

– Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04m.

– Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04m.

  • Không thuộc các trường hợp không được tách thửa sau đây:
  • Diện tích đất xin tách thửa khi đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Thửa đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

31. Điều kiện để tách thửa đất tại Hòa Bình

Căn cứ Quyết định 26/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hòa Bình, điều kiện để tách được tách thửa thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Diện tích thửa đất ≥ 36 m²;

– Bề rộng thửa đất ≥ 03 m;

– Chiều sâu thửa đất ≥ 03 m.

Nông thôn – Diện tích thửa đất ≥ 40 m²;

– Bề rộng thửa đất ≥ 4m;

– Chiều sâu thửa đất ≥ 4m.

  • Không thuộc trường hợp không cho phép tách thửa sau đây:
  • Các thửa đất thuộc khu vực có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

32. Điều kiện tách thửa tại Hưng Yên

Căn cứ Quyết định 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017) của UBND tỉnh Hưng Yên thì người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được tách thửa khi Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Diện tích tối thiểu là 30 m²;

– Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 03 m;

– Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 5m.

Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ tại nông thôn – Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4m;

– Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 08 m.

Các vị trí đất còn lại tại nông thôn – Diện tích tối thiểu là 50 m²;

– Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4m;

– Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10m.

  • Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa:
  • Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

33. Điều kiện tách thửa tại Khánh Hòa

Căn cứ Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 và Quyết định 30/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m tại đô thị – Diện tích của thửa đất ≥ 45 m²;

– Bề rộng của thửa đất ≥ 5m;

– Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến < 20m tại đô thị – Diện tích của thửa đất ≥ 36 m²;

– Bề rộng của thửa đất ≥ 4m;

– Chiều sâu của thửa đất ≥ 4m.

 

Thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới < 10m tại đô thị

– Diện tích của thửa đất ≥ 36 m²;

– Bề rộng của thửa đất ≥ 03 m;

– Chiều sâu của thửa đất ≥ 03 m.

Thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã tại nông thôn – Diện tích của thửa đất ≥ 45 m²;

– Bề rộng của thửa đất ≥ 5m;

– Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

Đối với các đảo – Diện tích tối thiểu là 40m²;

– Bề rộng của lô đất ≥ 04m;

– Chiều sâu của lô đất ≥ 04m.

Các khu vực khác còn lại – Diện tích của thửa đất ≥ 60 m².

– Bề rộng của thửa đất ≥ 5m;

– Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

Lưu ý: Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh, hình dạng phức tạp khi tách thửa đủ diện tích của lô đất nhưng không đủ bề rộng, chiều sâu của lô đất theo quy định trên thì Chủ tịch UBND cấp huyện xem xét quyết định cho từng trường hợp cụ thể.
  • Không thuộc những trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
  • Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
  • Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
  • Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi.

34. Điều kiện tách thửa tại Kiên Giang

Căn cứ Quyết định 16/2019/QĐ-UBND ngày 16/7/2019 của UBND tỉnh Kinh Giang, để được tách thửa thì phải đáp ứng được những điều kiện sau:

  • Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;
  • Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;
  • Phù hợp với quy hoạch;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Phường, thị trấn – Diện tích tối thiểu là 36 m²;

– Chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 4m.

Nông thôn – Diện tích tối thiểu là 45 m²;

– Chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 5m.

Lưu ý: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều (nếu có).

35. Điều kiện tách thửa tại Kon Tum

Căn cứ Quyết định 62/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 của UBND tỉnh Kon Tum thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau:

Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng thì diện tích, kích thước của thửa đất mới được tách phải theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định.

Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì thửa đất ở chỉ được tách thửa nếu thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

  • Tại khu vực đô thị:
  • Lô đất được tách thửa không tiếp giáp với trục đường: Diện tích tối thiểu là 40m²; Chiều rộng tối thiểu là 4m, chiều dài tối thiểu là 4m.
  • Lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới từ 20m trở lên: Diện tích tối thiểu là 45m²; Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 5m, chiều dài tối thiểu là 6,5m.
  • Lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới nhỏ hơn 20m: Diện tích tối thiểu là 40m²; Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 4m, chiều dài tối thiểu là 5,5m.
  • Tại khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu là 72m²; chiều rộng tối thiểu 4,5m, chiều dài tối thiểu 16m.
  • Trường hợp diện tích đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở, thì việc tách thửa được thực hiện như với đất ở.

36. Điều kiện tách thửa tại Lai Châu

Căn cứ Quyết định 35/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014, Quyết định 46/2016/QĐ-UBND ngày 21/11/2016, Quyết định 56/2017/QĐ-UBND ngày 03/10/2017 thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đất ở đô thị – Tối thiểu là 80 m² và kích thước chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m.
Đất ở nông thôn – Tối thiểu là 120 m² và kích thước chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Thực hiện theo dự án hoặc phương án sản xuất, kinh doanh được cấp thẩm quyền phê duyệt.
  • Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa sau đây:
  • Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Thửa đất đang có tranh chấp.
  • Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phong tỏa, kê biên để thi hành án.
  • Thửa đất không đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.
  • Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn.
  • Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
  • Khu vực đất có dự án đầu tư mà đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi đất.

37. Điều kiện tách thửa tại Lạng Sơn

Căn cứ Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 09/12/2014 (được bổ sung bởi Quyết định 37/2018/QĐ-UBND) và Quyết định 23/2014/QĐ-UBND ngày 09/12/2014 của UBND tỉnh Lạng Sơn thì thửa đất ở được phép tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

  • Đã được cấp Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– Chiều rộng mặt tiền (là cạnh tiếp giáp với chỉ giới xây dựng) tối thiểu là 03 m và chiều sâu thửa đất (tính từ chỉ giới xây dựng trở vào) tối thiểu là 03 m.

Khu vực nông thôn có đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, các trục đường giao thông chính ven đô thị, đất tại các xã thuộc thành phố, đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị. – Diện tích tối thiểu là 40m²;

– Kích thước các cạnh của mỗi thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 03m

Khu vực nông thôn còn lại – Diện tích tối thiểu là 60m²;

– Kích thước các cạnh của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 5m.

  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:
  • Thửa đất xin tách thửa hoặc một phần diện tích thửa đất nằm trong khu vực đã có Thông báo thu hồi đất, Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp;
  • Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
  • Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người.
Điều kiện tách thửa tại Lạng Sơn
Điều kiện tách thửa tại Lạng Sơn

38. Điều kiện tách thửa tại Lào Cai

Căn cứ Quyết định 108/2016/QĐ-UBND ngày 19/12/2016 của UBND tỉnh Lào Cai thì điều kiện tách thửa đối với đất ở quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Trường hợp đối với những nơi đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt và công bố hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt.

Trường hợp đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt

Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị Diện tích tối thiểu là 60 m²  và phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường: Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 3,5 m; Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 10m.

– Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường: Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 3,5 m; Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 10m.

Nông thôn
Trung tâm các xã (theo ranh giới quy hoạch được phê duyệt), các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, tuyến liên huyện, liên xã và những nơi đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Diện tích tối thiểu là 100 m² và phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường: Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 5m; Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 12,5 m;

– Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường: Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 5m; Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 12,5 m.

Đối với các khu vực nông thôn khác còn lại Diện tích tối thiểu là 150 m² và phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường: Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 08 m; Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 15m.

– Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường: Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 08 m; Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 15m.

  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Thửa đất bị thu hồi;
  • Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;
  • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật;
  • Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án;
  • Thửa đất có công trình xây dựng kiên cố mà việc tách thửa đất có ranh giới làm phá vỡ kết cấu công trình xây dựng.

39. Điều kiện tách thửa tại Lâm Đồng

Căn cứ Quyết định 33/2015/QĐ-UBND ngày 16/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách đều phải tiếp giáp với đường đi (hoặc quy hoạch đường đi) có chiều rộng mặt đường ≥ 3,5 m;
  • Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất;
  • Không thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước chiều rộng Chiều sâu
Phường, thị trấn – Khu vực đã có quy định khoảng lùi: Tối thiểu là 06m (không tính khoảng lùi)

– Khu vực không quy định khoảng lùi: Tối thiểu là 10m.

 

Dạng nhà phố Đường đã có tên hoặc đường, đường hẻm có lộ giới ≥ 10m (sau đây gọi là đường chính): Diện tích tối thiểu là 40 m²; Kích thước theo mặt đường ≥ 4m.

Các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm): Diện tích tối thiểu là 40 m²; Kích thước theo mặt đường ≥ 3,3 m.

Dạng nhà liên kế có sân vườn Đường chính: Diện tích tối thiểu là 72 m²; Kích thước theo mặt đường chính ≥ 4,5 m;

Đường hẻm: Diện tích tối thiểu là 64 m²; Kích thước theo mặt đường ≥ 4m.

Dạng nhà song lập Đường chính: Diện tích tối thiểu là 280 m² và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 20 m (tính cho 02 lô);

Đường hẻm: Diện tích tối thiểu là 224 m² và kích thước theo mặt đường ≥ 16,0 m (tính cho 02 lô).

Dạng nhà biệt lập Đường chính: Diện tích tối thiểu là 250m² và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 12 m;

Đường hẻm: Diện tích tối thiểu là 200 m² và kích thước theo mặt đường ≥ 10m.

Dạng biệt thự Diện tích tối thiểu là 400 m² và có kích thước theo mặt đường ≥ 14m.
Nông thôn Khuyến khích người sử dụng đất tách thửa đủ diện tích để làm nhà biệt lập, biệt thự, nhà vườn;

– Trường hợp không đủ điều kiện thì diện tích đất tối thiểu là 72 m², kích thước theo mặt đường ≥ 4,5 m.


40. Điều kiện tách thửa tại Long An

Căn cứ Quyết định 66/2018/QĐ-UBND ngày 30/11/2018 của UBND tỉnh Long An thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Thửa đất hoặc một phần thửa đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp;
  • Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
  • Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất;
  • Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch ,sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
  • Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Giới hạn tiếp giáp Diện tích và kích thước tối thiểu
Đô thị – Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m – Diện tích tối thiểu là 45 m²

– Bề rộng tối thiểu là 5m

– Chiều sâu tối thiểu là 5m

– Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m – Diện tích tối thiểu là 36 m²

– Bề rộng tối thiểu là 4m

– Chiều sâu tối thiểu là 4m

– Lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa quy định lộ giới. – Diện tích tối thiểu là 80 m²

– Bề rộng tối thiểu là 4m

– Chiều sâu tối thiểu là 15m

Nông thôn – Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m. – Diện tích tối thiểu là 100 m²

– Bề rộng tối thiểu là 5m

– Chiều sâu tối thiểu là 15m

– Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m. – Diện tích tối thiểu là 80 m²

– Bề rộng tối thiểu là 4m

– Chiều sâu tối thiểu là 15m

– Lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa có quy định lộ giới. – Diện tích tối thiểu là 100 m²

– Bề rộng tối thiểu là 4m

– Chiều tối thiểu là 20 m


41. Điều kiện để được tách thửa đất tại Nam Định

Căn cứ Quyết định 14/2018/QĐ-UBND ngày 20/6/2018 của UBND tỉnh Nam Định thì điều kiện để được tách thửa đất đối với từng loại đất quy định cụ thể như sau:

  • Tách thửa để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, tách thửa trong trường hợp chia tách, sáp nhập tổ chức phải Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Tách thửa đất ở để thực hiện quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;
  • Đất không có khiếu nại, tranh chấp.
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích tối thiểu (m²) Chiều rộng mặt tiền tối thiểu (m) Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m)
Khu vực I
Khu vực các phường thành phố Nam Định, các thị trấn:
Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường > 2,5 m. 30 04 05
Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2,5 m. 45 04 07
Thửa đất trong các khu quy hoạch xây dựng đô thị:
Đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m 36 04 04
Đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m 45 05 05
Khu vực II 50 04 07
Khu vực III 80 04 07
  • Trường hợp đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu:
  • Việc tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu cùng với chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu như với đất ở tại bảng trên;
  • Tách thửa đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với đất ở hình thành thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) mới thì diện tích thửa đất nông nghiệp sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu như với đất ở tại bảng trên.
  • Tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) độc lập trong khu dân cư hiện hữu thành một hay nhiều thửa đất mới thì diện tích của mỗi thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu như với đất ở tại bảng trên.
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:
  • Đất ở thuộc các khu đô thị mới, khu tái định cư, các thửa đất dịch vụ được nhà nước giao khi thu hồi đất nông nghiệp;
  • Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp.
  • Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Trường hợp những người được nhận chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng cùng một thửa đất ở hoặc thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu chia tách cho từng người mà diện tích đất của từng người được chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà thể hiện đồng chủ sử dụng.
  • Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

42. Điều kiện tách sổ đỏ tại Nghệ An

Căn cứ Quyết định 16/2018/QĐ-UBND ngày 03/4/2018 của UBND tỉnh Nghệ An thì điều kiện tách sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:

  • Phù hợp với quy hoạch xây dựng
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Phường thuộc thành phố Vinh – Diện tích tối thiểu là 50 m²;

– Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 04m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn 04m.

Khu vực còn lại – Diện tích tối thiểu là 80 m²;

– Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 05m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn 05m.


43. Điều kiện tách thửa đất tại Ninh Bình

Căn cứ Quyết định 24/2014/QĐ-UBND ngày 28/8/2014 của UBND tỉnh Ninh Bình thì thửa đất chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

  • Khu vực phường và thị trấn: Diện tích không nhỏ hơn 36m²  có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3 m;
  • Khu vực xã: Diện tích không nhỏ hơn 45m²; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 4m.
  • Đối với trường hợp tiến hành đồng thời tách thửa đất ở với hợp thửa đất ở khác thì thửa đất ở còn lại và thửa đất ở sau khi hợp thửa phải bảo đảm diện tích và kích thước tương ứng với từng khu vực như trên.

44. Điều kiện tách thửa tại Ninh Thuận

Căn cứ Quyết định 85/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 của UBND tỉnh Ninh Thuận thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Đô thị – Tối thiểu là 40m²;

– Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách, tối thiểu phải là 3,5m.

– Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 40m² và cạnh ngắn nhất của thửa đất tối thiểu phải là 3,5m và khoảng cách cạnh cách cạnh không được nhỏ hơn 03 m.

Nông thôn – Tối thiểu là 80m²;

– Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 5m.

– Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 100m² và cạnh ngắn nhất của thửa đất bị tách thửa sau khi tách thửa tối thiểu phải là 5m.


45. Điều kiện tách thửa tại Phú Thọ

Căn cứ Quyết định 12/2014/QĐ-UBND ngày 10/9/2014 của UBND tỉnh Phú Thọ thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Diện tích tối thiểu là 50 m2;
  • Trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn 50m2 thì phải hợp với thửa đất liền kề để được thửa đất mới lớn hơn 50m2 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn 50m2 nhưng hình thành từ việc tách thửa trước 13/06/2007 thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải hợp với thửa đất liền kề.

46. Điều kiện tách thửa tại Phú Yên

Căn cứ Quyết định 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 (sửa đổi bởi Quyết định 38/2018/QĐ-UBND) của UBND tỉnh Phú Yên thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Đất ở Đất nông nghiệp (vườn, ao) nằm trong thửa đất có nhà ở
Các phường 50 m² 50 m²
Các thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn) 60 m² 60 m²
Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị 70 m² 70 m²
  • Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích đảm bảo theo quy định trên, phải đảm bảo bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất như sau:
Khu vực Thửa đất Bề rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất
– Khu vực các phường, thị trấn và các xã hoặc khu vực thuộc xã được quy hoạch xây dựng đô thị – Tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m ≥ 05m
– Tiếp giáp đường có lộ giới < 20m ≥ 04m
– Tiếp giáp 02 mặt đường trở lên, trong đó vừa tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m ≥ 05m
– Khu vực các xã nông thôn – Tiếp giáp đường không phân chia lộ giới ≥ 05m
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
  • Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
  • Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
  • Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.
  • Các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự được quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất ở thuộc các dự án phát triển nhà ở, để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy hoạch được duyệt.

47. Điều kiện tách thửa tại Quảng Bình

Căn cứ Quyết định 25/2014/QĐ-UBND ngày 14/10/2014 và  Quyết định 23/2017/QĐ-UBND ngày 13/7/2017 của UBND tỉnh Quảng Bình thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

Loại đất Diện tích và kích thước tối thiểu
Đất ở trên địa bàn toàn tỉnh – Diện tích tối thiểu là 40m²,

– Hình thể thửa đất phải có đủ độ rộng để xây dựng ngôi nhà hình chữ nhật có kích thước chiều rộng tối thiểu là 04m và thuộc phạm vi được phép xây dựng nhà ở.

Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác của hộ gia đình, cá nhân Diện tích tối thiểu là 30m²; Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 04m.

48. Điều kiện tách thửa tại Quảng Nam

Căn cứ Quyết định 12/2015/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 (sửa đổi bởi Quyết định 22/2016/QĐ-UBND) của UBND tỉnh Quảng Nam thì điều kiện tách thửa trên từng khu vực trên địa bàn tỉnh được quy định cụ thể như sau:

Điều kiện tách thửa tại khu vực I: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40m² (thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng) và phải đảm bảo chiều rộng từ 04m trở lên.

Riêng các phường thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định sau:

  • Tại các phường Minh An, Cẩm Phô và phường Sơn Phong:
  • Đối với khu vực I phố cổ: Giữ nguyên hiện trạng không cho phép tách thửa.
  • Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt từ 03m trở lên: Diện tích tối thiểu 80m² đất ở và mặt tiền từ 05m trở lên.
  • Lưu ý: Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 80m² thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m².
  • Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt nhỏ hơn 03m: Diện tích tối thiểu 60m² đất ở và có mặt tiền từ 04m trở lên.
  • Đối với các tuyến đường tiếp giáp khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 01): Diện tích tối thiểu 90m² đất ở và có mặt tiền từ 06m trở lên.
  • Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 90m², thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m².
  • Tại các phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cẩm Nam, Cửa Đại, Tân An và phường Thanh Hà:
  • Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: Diện tích tối thiểu 80m² đất ở và mặt tiền từ 05m trở lên.
  • Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 80m², thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m².
  • Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 02): Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 90m² đất ở và có mặt tiền từ 06m trở lên.
  • Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 90m², thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m².
  • Khu vực I bao gồm các phường thuộc thành phố Hội An, Tam Kỳ; phường Vĩnh Điện thuộc thị xã Điện Bàn;- Nội thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức; huyện Phú Ninh; các thửa đất có mặt tiếp giáp với trục giao thông chính liên xã, huyện lộ, tỉnh lộ, quốc lộ; hoặc các thửa đất có mặt tiếp giáp với các trục giao thông chính đi vào các khu thương mại, khu du lịch, khu, cụm công nghiệp đã được hình thành thuộc các huyện, thị xã, thành phố nêu trên.

Điều kiện tách thửa tại khu vực II:

  • Khu vực II bao gồm các xã, phường còn lại thuộc thị xã Điện Bàn; nội thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang, Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang; các xã, ngoại thị trấn thuộc các huyện, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Hội An, Tam Kỳ; ngoại thị trấn các huyện Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh): Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50m²; Chiều rộng (mặt tiền) từ 04m trở lên.
  • Riêng các xã thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định sau:
  • Tại các xã Cẩm Hà, Cẩm Kim và xã Cẩm Thanh:
  • Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: Diện tích tối thiểu 100m² đất ở và mặt tiền phải từ 05m trở lên.
  • Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 100m² thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 90m².
  • Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 03): Diện tích tối thiểu 120m² đất ở và mặt tiền phải từ 06m trở lên.
  • Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 120m², thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 110m².
  • Tại xã Tân Hiệp: Thực hiện theo quy hoạch riêng

Điều kiện tách thửa tại Khu vực III:

  • Khu vực III bao gồm các xã, ngoại thị trấn còn lại trừ khu vực I và khu vực II.
  • Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 60 m².

49. Điều kiện tách thửa tại Quảng Ngãi

Căn cứ Quyết định 54/2015/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của UBND tỉnh Quảng Nam thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Khu vực Diện tích – Kích thước
Khu vực đô thị; Huyện Lý Sơn; Các xã: Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị thuộc huyện Bình Sơn; Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức; Phổ Thạnh, Phổ Quang thuộc huyện Đức Phổ; Khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; Khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24 (đoạn từ xã Phổ An đến hết địa phận xã Phổ Phong). – Diện tích tối thiểu là 50m²;

– Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 3m tại vị trí trùng với chỉ giới xây dựng và chiều sâu thửa đất so với chỉ giới xây dựng từ 03m trở lên.

 

– Khu vực còn lại – Diện tích tối thiểu là 100m²;

– Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 03m tại vị trí trùng với chỉ giới xây dựng và chiều sâu thửa đất so với chỉ giới xây dựng từ 03m trở lên.


50. Điều kiện tách thửa tại Quảng Ninh

Căn cứ Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND ngày 13/8/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh thì thửa đất ở được tách thửa nếu có đủ điều kiện sau đây:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích tối thiểu là 45 m²; chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5m (không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác không được phép xây dựng nhà ở).
  • Không được tách thửa trong các trường hợp sau:
  • Thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách, hợp thửa theo quy hoạch điều chỉnh).
  • Thửa đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi.
  • Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người;
  • Thửa đất sau khi tách ra không có đường đi vào thửa đất.

51. Điều kiện tách thửa tại Quảng Trị

Căn cứ Quyết định 39/2017/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Quảng Trị thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Loại đất Diện tích – Kích thước
Đất ở tại đô thị – Không nhỏ hơn 36 m²;

– Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 09 m.

Đất ở tại nông thôn – Không nhỏ hơn 45 m²;

– Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 5m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 09 m.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất – Diện tích tối thiểu là 24 m²;

– Có kích thước một chiều tối thiểu là 03 m, còn chiều còn lại tối thiểu là 08 m

Lưu ý: Diện tích tối thiểu áp dụng đối với đất ở không bao gồm diện tích đất vườn, ao liên thửa trong cùng thửa đất chưa được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa không đủ diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện hiện chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách thửa.

  • Không thuộc trường hợp không được tách thửa sau đây:
  • Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa có hình thể phi thực tế;
  • Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có trong danh mục dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hoặc được Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận hoặc thuộc phạm vi khu vực thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
  • Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
  • Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn;
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

52. Điều kiện tách thửa tại Sóc Trăng

Căn cứ Quyết định 02/2018/QĐ-UBND ngày 18/01/2018 của UBND tỉnh Sóc Trăng thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng được tách thửa là 40 m².
  • Việc tách thửa đất để đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đầu tư xây dựng công trình trên phần đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

53. Điều kiện tách thửa tại Sơn La

Căn cứ Quyết định 14/2014/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 và Quyết định 02/2017/QĐ-UBND ngày 03/01/2017 của UBND tỉnh Sơn La thì điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định cụ thể như sau:

  • Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết khu dân cư được duyệt;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
Khu vực Diện tích – Kích thước
Phường, thị trấn – Từ 35 m² trở lên;

– Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 3,5 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5m.

Nông thôn
– Khu vực thị tứ, trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị (trong phạm vi 100 m tính từ ranh giới phường, thị trấn), thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13 m trở lên – Từ 50 m² trở lên

– Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 4m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5m.

Các khu vực còn lại – Từ 60 m² trở lên;

– Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 5m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 06 m.


54. Điều kiện tách thửa tại Tây Ninh

Căn cứ Quyết định 15/2019/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 và Quyết định 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2019 của UBND tỉnh Tây Ninh thì điều kiện được tách thửa quy định cụ thể như sau:

  • Căn cứ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc lộ giới quy hoạch đường giao thông hoặc phần diện tích thuộc phạm vi lưu không kênh cụ thể như sau:

Đối với đất ở đô thị

  • Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m: Diện tích tối thiểu là 45m²; Chiều rộng tối thiểu là 5m; trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Chiều sâu tối thiểu là 5m.
  • Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m hoặc chưa quy định lộ giới: Diện tích tối thiểu là 36m²; Chiều rộng tối thiểu là 4m; Chiều sâu tối thiểu là 4m.

Đối với đất ở nông thôn (các xã)

  • Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m: Diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m²; Chiều rộng tối thiểu là 4m; Chiều sâu tối thiểu là 4m.
  • Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m hoặc chưa quy định lộ giới: Diện tích tối thiểu là 50m²; Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 4m; Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 4m.

Đối với đất nông nghiệp

  • Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300m²
  • Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500m²
  • Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000m²
  • Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
  • Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
  • Diện tích thửa đất tách thửa chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.
  • Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
  • Thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định.
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Đất đang có khiếu nại, tranh chấp;
  • Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
  • Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
  • Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn;
  • Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;
  • Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;
  • Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất.

55. Điều kiện để được tách thửa đất tại Thái Bình

Căn cứ Quyết định 08/2018/QĐ-UBND ngày 23/8/2018 của UBND tỉnh Thái Bình thì để được tách thửa phải đáp ứng được các điều kiện sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu, cụ thể tại bảng sau:
Loại đất Diện tích – Kích thước
Đất ở khu vực đô thị – Diện tích tối thiểu là 30 m²;

– Kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 03m

Đất ở khu vực nông thôn – Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 04m.

Đất nông nghiệp trong khu dân cư – Đô thị: 70 m²/hộ; Nông thôn: 150 m²/hộ;

– Kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 04m.

Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư Chỉ cho phép thực hiện việc tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì làm thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất – Đô thị: 70 m²/hộ; Nông thôn: 150 m²/hộ;

– Kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 04m.

  • Các thửa đất ở được hình thành sau quá trình tách, hợp thửa phải có lối vào thửa đất.
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Thửa đất ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết chia lô đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Khu vực đã có thông báo thu hồi đất.

56. Điều kiện tách thửa tại Thái Nguyên

Căn cứ Quyết định 38/2014/QĐ-UBND ngày 08/9/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên thì quy định về điều kiện tách thửa chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu dưới đây:

Khu vực Diện tích – Kích thước
Đất ở đô thị Không nhỏ hơn 40m² và có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 03m và chiều sâu không nhỏ hơn 05m.
Đất ở tại xã trung du Không nhỏ hơn 60 m² và có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
Đất ở tại xã miền núi, xã vùng cao  Không nhỏ hơn 70 m² và có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc thuộc quy hoạch sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Không nhỏ hơn 100 m² và có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
Điều kiện tách thửa tại Thái Nguyên
Điều kiện tách thửa tại Thái Nguyên

57. Điều kiện tách thửa tại Thanh Hóa

Căn cứ Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014 và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND ngày 04/12/2017 thì điều kiện tách thửa được quy định cụ thể như sau:

  • Tại khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu là 40 m²; Kích thước cạnh tối thiểu là 03 m. Cụ thể diện tích và kích thước trên không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông.
  • Tại các xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu là 50 m²; Kích thước cạnh tối thiểu là 4m.
  • Tại xã miền núi: Diện tích tối thiểu là 60 m²; Kích thước cạnh tối thiểu là 5m.
  • Riêng tại xã Hải Thanh, Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia; xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc: Diện tích tối thiểu là 30m²; Kích thước cạnh tối thiểu là 03m.

58. Điều kiện tách thửa tại Thừa Thiên-Huế

Căn cứ Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 30/6/2014 thì thửa đất ở chỉ được phép tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu đối với từng khu vực cụ thể như sau:

  • Tại phường: Diện tích tối thiểu là 40 m²; Kích thước cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m; Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 5m.
  • Tại thị trấn: Diện tích tối thiểu là 60 m²; Kích thước cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m; Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 5m.
  • Tại xã đồng bằng: Diện tích tối thiểu là 70 m²; Kích thước cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m; Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 5m.
  • Tại xã trung du, miền núi: Diện tích tối thiểu là 100 m²; Kích thước cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m; Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 5m.

59. Điều kiện tách thửa tại Tiền Giang

Căn cứ Quyết định 20/2015/QĐ-UBND ngày 03/6/2015 của UBND tỉnh Tiền Giang thì chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu cụ thể như sau:

Khu vực Diện tích – Kích thước
– Vị trí 1: Tại các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho. – Diện tích tối thiểu là 40 m²;

– Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.

– Vị trí 2: Tại các khu dân cư; mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị; các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho (trừ các thửa đất tại vị trí 1). – Diện tích tối thiểu là 50 m²;

– Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.

– Vị trí 3: Tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện. – Diện tích tối thiểu là 100 m²;

– Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.


60. Điều kiện tách thửa tại Trà Vinh

Căn cứ Quyết định 01/2018/QĐ-UBND ngày 15/01/2018 của UBND tỉnh Trà Vinh thì điều kiện để được tách thửa quy định cụ thể như sau:

  • Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích tối thiểu sau đây:
Khu vực Đất phi nông nghiệp, hiện trạng đất nông nghiệp được quy hoạch sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp Đất nông nghiệp
Đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản Đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản
– Các phường 36 m² 200 m² 100 m²
– Các thị trấn và xã Long Đức, thành phố Trà Vinh 40 m² 300 m² 200 m²
– Các xã còn lại 50 m² 400 m² 300 m²
  • Trường hợp tách thửa đối với đất phi nông nghiệp thì cần đảm bảo kích thước tối thiểu sau đây:
  • Chiều ngang giáp mặt đường giao thông (các đường đô thị, các ngõ, hẻm, hệ thống dẫn nước và xả nước thải theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện) hoặc chiều sâu của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m đối với các phường, thị trấn;
  • Đối với các xã, thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải lớn hơn hoặc bằng 5m;
  • Nếu tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

61. Điều kiện tách thửa tại Tuyên Quang

Căn cứ Quyết định 16/2014/QĐ-UBND ngày 13/10/2014 của UBND tỉnh Tuyên Quang thì điều kiện tách thửa đất ở được quy định cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ,
  • Phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
  • Diện tích tối thiểu không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng là 36m²;
  • Phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi.
  • Có chiều rộng tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu là 09 m tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

62. Điều kiện tách thửa tại Vĩnh Long

Căn cứ Quyết định 13/2016/QĐ-UBND ngày 19/4/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Long thì thửa đất chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:

Loại đất Diện tích tối thiểu (m²) Chiều rộng tối thiểu (m) Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m)
Đất nông nghiệp
Các phường thuộc thành phố, thị xã và các thị trấn
+ Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m 45 m² ≥ 5m ≥ 5m
+ Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới, hoặc những thửa đất còn lại của phường, thị trấn. 36 m² ≥ 4m ≥ 4m
– Các xã thuộc thành phố, thị xã ≥ 100 m²
– Các xã thuộc huyện ≥ 200 m²
Đất ở: áp dụng đối với các phường, xã, thị trấn thuộc huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh
– Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m 45 m² ≥ 5m ≥ 5m
– Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới hoặc những thửa đất còn lại của xã, phường, thị trấn. 36 m² ≥ 4m ≥ 4m
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: 40 m² ≥ 4m ≥ 4m

63. Điều kiện tách thửa tại Vĩnh Phúc

Căn cứ Quyết định 28/2016/QĐ-UBND ngày 18/5/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, điều kiện để tách thửa được quy định cụ thể sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu sau đây:
  • Diện tích không nhỏ hơn 30m², chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;
  • Trường hợp khi tách thửa có hình thành đường giao thông thì mặt cắt ngang của đường không nhỏ hơn 1,5m;
  • Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đó.
  • Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:
  • Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
  • Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

64. Điều kiện tách thửa tại Yên Bái

Căn cứ Quyết định 19/2017/QĐ-UBND ngày 05/10/2017 thì điều kiện tách thửa tại tỉnh Yên Bái được quy định cụ thể như sau:

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu, cụ thể tại bảng sau:
Loại đất Diện tích – Kích thước
Đất ở tại phường và các thị trấn – Không nhỏ hơn 40 m²;

– Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3,5 m.

Đất ở nông thôn – Không nhỏ hơn 60 m²;

– Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại phường, thị trấn – Không nhỏ hơn 80 m²;

– Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4m

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại nông thôn – Không nhỏ hơn 100 m²;

– Kích thước cạnh mặt tiền và chiều

  • Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa sau đây:
  • Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.



65. Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
  • Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội;
  • Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh;
  • Quyết định 08/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang;
  • Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu;
  • Quyết định 26/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu;
  • Quyết định 40/2021/QĐ-UBND thì UBND tỉnh Bắc Giang;
  • Quyết định 21/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Kạn;
  • Quyết định 529/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh;
  • Quyết định 38/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bến Tre;
  • Quyết định 25//2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương;
  • Quyết định 40/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định;
  • Quyết định 31/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước;
  • Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận;
  • Quyết định 59/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau;
  • Quyết định 44/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cao Bằng;
  • Quyết định 19/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Cần Thơ;
  • Quyết định 31/2020/QĐ–UBND của UBND TP. Đà Nẵng;
  • Quyết định 36/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk;
  • Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Nông;
  • Quyết định 34/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên;
  • Quyết định 22/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai;
  • Quyết định 30/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp;
  • Quyết định 14/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai;
  • Quyết định 14/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Giang;
  • Quyết định 36/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam;
  • Quyết định 72/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Tĩnh;
  • Quyết định 22/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương;
  • Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND của UBND TP Hải Phòng;
  • Quyết định 01/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang;
  • Quyết định 26/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hòa Bình;
  • Quyết định 18/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên;
  • Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa;
  • Quyết định 11/2021/QĐ-UBND UBND tỉnh Kiên Giang;
  • Quyết định 26/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Kon Tum;
  • Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu;
  • Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn;
  • Quyết định 02/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lào Cai;
  • Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng;
  • Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng;
  • Quyết định 14/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định;
  • Quyết định 16/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An;
  • Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình;
  • Quyết định 85/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận;
  • Quyết định 14/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Thọ;
  • Quyết định 25/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên;
  • Quyết định 23/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Bình;
  • Quyết định 15/2020/QĐ- UBND của UBND tỉnh Quảng Nam;
  • Quyết định 54/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ngãi;
  • Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh;
  • Quyết định 39/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Trị;
  • Quyết định 36/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Sóc Trăng;
  • Quyết định 25/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Sơn La;
  • Quyết định 28/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh;
  • Quyết định 08/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Bình;
  • Quyết định 38/2014/QĐ-UBND của UBND Thái Nguyên;
  • Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa;
  • Quyết định 49/2021-QĐ-UBND UBND tỉnh Thừa Thiên Huế;
  • Quyết định 26/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Trà Vinh;
  • Quyết định 16/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tuyên Quang;
  • Quyết định 59/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Long;
  • Quyết định 28/2016/QĐ-UBND  của UBND tỉnh Vĩnh Phúc;
  •  Quyết định 19/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Yên Bái.

Qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về diện tích tối thiểu tách thửa.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến tách thửa đất trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng.

Đánh giá
Tác giả bài viết
Scroll to Top