Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất
Pháp luật về đất đai cực kỳ phức tạp. Nếu đọc xong bài viết mà bạn vẫn cần hỗ trợ giải đáp thắc mắc, hãy liên hệ tới tổng đài tư vấn luật đất đai của Luật Quang Huy nhé!

Hiện nay, có rất nhiều người có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất. Vậy, đất sản xuất là đất gì? Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh sản xuất không? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh như thế nào? Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ ra sao? Và, chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất là bao nhiêu?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác  thông tin về vấn đề này để bạn có thể tham khảo.


1. Đất sản xuất là đất gì?

Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.

Theo quy định tại Điều 10, Luật đất đai có ghi rõ về đất sản xuất, kinh doanh là đất phi nông nghiệp, được dùng để làm:

  • Khu công nghiệp;
  • Cụm công nghiệp;
  • Khu chế xuất;
  • Đất làm thương mại, dịch vụ;
  • Đất dùng cho hoạt động khoáng sản;
  • Đất dùng làm vật liệu xây dựng;
  • Đất làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm.

2. Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh sản xuất không?

Căn cứ theo quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, bạn được phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh sản xuất. Tuy nhiên việc chuyển đổi này phải được phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.


3. Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Như đã nêu ở mục 2, để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh, điều kiện tiên quyết là bạn cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất kinh doanh, sản xuất phải đảm bảo 3 điều kiện:

  • Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
  • Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ

Căn cứ theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, bạn cần tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

  • Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đã nêu ở bước 1, bạn tiến hành nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm

  • Thẩm tra hồ sơ;
  • Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
  • Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Theo quy định của Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, thời gian chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất là 15 ngày, kể từ ngày bạn nộp đầy đủ hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.


5. Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất

Theo quy định người muốn chuyển mục đích quyền sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đầy đủ bao gồm các chi phí, lệ phí và thuế chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ nhất, về tiền sử dụng đất

Quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP cho thấy để chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ theo:

  • Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
  • Mục đích sử dụng đất.
  • Giá đất tính thu tiền sử dụng đất

Vì vậy bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không cố định mà nó phụ thuộc vào các yếu tố diện tích, quy định về giá đất, mục đích sử dụng đất sau chuyển đổi.

Thứ hai, về lệ phí trước bạ: Mức tính lệ phí sẽ là 0,5% của giá tính lệ phí trước bạ.

(Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.)


6. Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về vấn đề chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất theo quy định mới nhất mà bạn quan tâm.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong cả nước.

Nếu nội dung bài viết còn chưa rõ, hoặc bạn cần tư vấn, hỏi đáp thêm về dịch vụ hỗ bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.

Hãy chia sẻ bài viết này vì nó hữu ích và hoàn toàn miễn phí bạn nhé!

Đánh giá
Tác giả bài viết