Cho thuê đất là một trong những hình thức trao quyền sử dụng đất của Nhà nước cho chủ thể có nhu cầu theo quy định của Luật đất đai nhưng đi cùng với đó là các khoản nghĩa vu tài chính phải trả để đảm bảo quyền lợi giữa bên thuê và bên cho thuê.
Trong đó, quan trọng nhất là tiền thuê đất.
Trả như thế nào, thuê loại hình nào, cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất ra sao?
Nên lựa chọn trả tiền thuê một lần hay hàng năm có lợi cho chính mình là những câu hỏi đau đầu nhất dành cho người làm đơn yêu cầu.
Căn cứ theo quy định của pháp luật, Luật Quang Huy chúng tôi xin tư vấn Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất theo quy định pháp luật mới nhất như sau:
1. Cách tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm
Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP xác định cách tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm là:
| Tiền thuê đất một năm | = | Diện tích phải nộp tiền thuê đất | x | Đơn giá thuê đất |
Trong đó, đơn giá thuê đất được xác định theo từng trường hợp cụ thể:
1.1 Thuê không qua đấu giá
Công thức tính tiền thuê đất không qua đấu giá như sau:
| Đơn giá thuê đất hàng năm | = | 1% | x | Giá đất tính thu tiền thuê đất |
Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể.
Lưu ý: Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện thực tế của địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
1.2 Thuê đất thông qua đấu giá
Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP) giá thuê đất trong trường hợp thuế đất thông qua đấu giá được tính như sau:
- Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
- Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.
1.3 Thuê đất xây dựng công trình ngầm
Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.
1.4 Thuê đất có mặt nước
Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định theo 02 phần:
- Đối với phần diện tích đất không có mặt nước: Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được xác định như trường trên. Không qua đấu giá cho thuê đất nêu ở phần trên.
- Đối với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng. Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất theo quy định pháp luật mới nhất
2. Thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Theo điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thuê đất trả tiền một lần trong cả thời gian thuê được xác định theo 02 trường hợp:
2.1 Trường hợp 1: Thuê đất không mặt nước
Về cách tính tiền thuê đất không mặt nước:
| Tiền thuê đất phải nộp | = | Diện tích phải nộp tiền thuê | x | Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê |
Trong đó,
- Không thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được xác định theo từng loại đất.
- Thuê đất thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.
- Đất xây dựng công trình ngầm: Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
2.2 Trường hợp 2: Thuê đất có mặt nước
Cách tính tiền thuê đất có mặt nước:
| Tiền thuê đất phải nộp | = | Diện tích phải nộp tiền thuê | x | Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê |
Trong đó:
- Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
- Mức thu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên.
Như vậy, giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê thì do Ủy ban nhân dân từng tỉnh quy định.
3. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 46/2014/NĐ-CP nghị định quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt trước
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về vấn đề Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất theo quy định mới nhất mà bạn quan tâm.
Nếu nội dung tư vấn còn chưa rõ, có nội dung gây hiểu nhầm hoặc có thắc mắc cần tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng./.
