Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là cấp sổ đỏ) vẫn luôn là một thủ tục phức tạp khiến nhiều người lo ngại. Vậy thời gian cấp sổ đỏ lần đầu mất bao lâu?
Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mất nhiều thời gian phải làm thế nào?
Trong bài viết này, Luật Quang Huy sẽ tư vấn cho các bạn về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.
1. Thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu theo quy định?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Pháp luật đất đai quy định thời gian tối đa mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng 43/2014 hướng dẫn Luật đất đai 2013. Theo đó:
- Đối với cấp sổ đỏ lần đầu thì thời gian cơ quan nhà nước thực hiện sẽ không quá 30 ngày
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận được tăng thêm 10 ngày (không quá 40 ngày)
Chủ sở hữu đất cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ này cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.
2. Thời gian cấp sổ đỏ thực tế
Mặc dù pháp luật đã quy định cụ thể thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, có không ít trường hợp khi chủ sở hữu thực hiện thủ tục hành chính kéo dài hơn so với quy định. Vậy tại sao lại có trường hợp đó xảy ra?
Thứ nhất, chúng ta cần phải hiểu rằng thời hạn 30 ngày đối với cấp sổ hồng lần đầu như cũng tôi nêu trên được tính từ thời hạn cơ quan nhà nước nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ chưa không phải là tính từ thời điểm chủ sở hữu nộp hồ sơ.
Thứ hai, sổ đỏ chỉ được cấp khi chủ sở hữu đất đã hoàn thành xong các nghĩa vụ tài chính về đất đối với Nhà nước và các tranh chấp về thửa đất đó (nếu có) đã được giải quyết. Vì vậy nếu chủ sở hữu đất chưa hoàn tất các việc trên thì sẽ làm kéo dài thời gian cấp sổ đỏ trên thực tế.
Thứ ba, thời gian cấp sổ đỏ sẽ bị kéo dài trong trường hợp cần phải đo đạc, xác minh lại nguồn gốc đất
Bên cạnh đó, cán bộ xử lý hành chính công giải quyết không đúng theo quy định pháp luật cũng có thể dẫn đến tình trạng thời gian làm sổ đỏ bị kéo dài.
- Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu mất bao lâu?
3. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu lâu phải làm thế nào?
Trong trường hợp chủ sở hữu đất đã hoàn tất các nghĩa vụ và không có hành vi nào làm kéo dài thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính…) mà thời gian cấp sổ đỏ vẫn lâu hơn thời gian được quy định trong Nghị định 01/2017 thì có thể lựa chọn các biện pháp xử lý như sau
3.1 Cách 1: Liên hệ với bộ phận tiếp nhận, giải quyết hồ sơ về việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính
Hiện nay pháp luật vẫn chưa cụ thể hóa cách thức này vào trong Luật đất đai hay các văn bản hướng dẫn thi hành, tuy nhiên bạn cũng nên hỏi ý kiến bộ phận tiếp nhận hồ sơ về lý do việc chậm chế này để biết được lý do đó có hợp pháp hay không. Nếu khiếu nại luôn có thể sẽ mất nhiều thời gian và công sức
3.2 Cách 2: Chủ sở hữu khiếu nại với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo Điều 204 Luật Đất đai năm 2013, chủ sở hữu có quyền khiếu nại với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai nếu quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Khi khiếu nại thì có thể tự mình thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thay thông qua các hình thức sau:
- Khiếu nại bằng đơn;
- Khiếu nại trực tiếp.
3.3 Cách 3: Chủ sử dụng đất khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính tại Tòa án nhân dân
Trong trường hợp chủ sở hữu đất đã thực hiện 2 biện pháp trên nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ thì có thể khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính tại Tòa án nhân dân theo quy định của Pháp luật tố tụng hành chính.
3.4 Cách 4: Nhờ Luật Quang Huy hỗ trợ giải quyết nhanh
Trong trường hợp thực hiện thủ tục quá chậm trễ, việc giải quyết hồ sơ gặp nhiều khó khăn, bạn cũng không có thời gian để khiếu nại hay khởi kiện cơ quan giải quyết, bạn có liên hệ cho các Luật sư của Luật Quang Huy để yêu cầu hỗ trợ.
Các Luật sư của Luật Quang Huy là những người am hiểu kiến thức pháp luật, trong đó có kiến thức pháp luật về đất đai, bên cạnh đó, chúng tôi đã có kinh nghiệm nhiều năm trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần tư vấn nhanh nhất về thủ tục cấp sổ đỏ, thời gian cấp sổ đỏ, bạn có thể liên hệ ngay qua Tổng đài 19006588.
4. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014 hướng dẫn luật đất đai 2013.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về thời gian làm sổ đỏ và cách giải quyết khi thời gian cấp sổ đỏ quá lâu.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
