Giải quyết tranh chấp đất đai tại Toà án

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Toà án
  • Bước 1: Nộp Hồ sơ khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền
  • Bước 2: Tòa án thụ lý Đơn khởi kiện và giải quyết tranh chấp

Giải quyết các tranh chấp về đất đai tại tòa án là phương thức được các bên tranh chấp lựa chọn để giải quyết nhiều nhất.

Sở dĩ như vậy là vì việc giải quyết tranh chấp tại tòa án được diễn ra theo một thủ tục hết sức chặt chẽ.

Hơn thế nữa bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án sẽ có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên tranh chấp.

Tuy nhiên, để có thể khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án thì phải thỏa mãn những điều kiện nhất định.

Bài viết dưới đây của Luật Quang Huy sẽ hướng dẫn bạn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án theo quy định của pháp luật.


Điều kiện khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

 Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp từ hòa giải, trường hợp không thể hòa giải được thì có quyền nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiến hành hòa giải.

Ngoài ra, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 cũng quy định trường hợp tòa án trả lại đơn khởi kiện trong trường hợp chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2 điều 3 Nghị quyết 04/2017 quy định đối với những tranh chấp đất đai mà chưa tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn thì được xác định là chưa đủ điều kiện để khởi kiện.

Như vậy, Nhà nước không chỉ khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở.

Mà việc hòa giải tại cấp cơ sở được coi là điều kiện để tòa án thụ lý đơn và giải quyết tranh chấp.

Chỉ có những tranh chấp đã được hòa giải tại cấp cơ sở mà không hòa giải được thì Tòa án mới thụ lý để giải quyết.


Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Tòa án bao gồm các bước:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền

Người khởi kiện nộp bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn khởi kiện theo mẫu.
  • Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
  • Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các chứng cứ khác có liên quan đến tranh chấp

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền được xác định như sau:

Xác định thẩm quyền về lãnh thổ: Đối với những vụ án tranh chấp mà có đối tượng tranh chấp là đất đai có sổ đỏ thì thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

Xác định thẩm quyền về cấp:

  • Theo quy định tại điều 38 Bộ luật Tố tụng hình sự thì thẩm quyền xét xử sơ thẩm đối với những vụ án tranh chấp mà có đối tượng tranh chấp là đất đai có sổ đỏ sẽ thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện.
  • Trong trường hợp việc giải quyết tranh chấp dẫn đến việc phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những tranh chấp mà có đương sự ở nước ngoài thì thẩm quyền xét xử sơ thẩm sẽ thuộc Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ thì thẩm quyền tiếp nhận đơn sẽ là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Đối với trường hợp có đương sự ở nước ngoài hoặc việc xét xử sẽ dẫn đến hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thẩm quyền nhận đơn sẽ thuộc Tòa án nhân dân cấp Tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Tòa án thụ lý Đơn khởi kiện và giải quyết tranh chấp

Sau khi bạn nộp hồ sơ, Tòa án nhân dân sẽ xem xét hồ sơ khởi kiện.

Sau đó họ sẽ tiến hành thụ lý để giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bạn sẽ thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Khác với hoạt động hòa giải trước khi khởi kiện, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành.

Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành.

Hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Nếu các bên không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.


Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai 2013
  • Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án theo quy định của pháp luật.

Nếu còn bất kỳ vấn đề gì chưa rõ hoặc thắc mắc, vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được hỗ trợ giải đáp.

Trân trọng./.


Hãy chia sẻ bài viết này vì nó hữu ích và hoàn toàn miễn phí bạn nhé!

G

TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY!

Scroll to Top