Đất ở trên 30 năm là gì? Đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không?
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm quy định ra sao? Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm như thế nào?
Cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm mất bao nhiêu tiền? Cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm mất bao lâu?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về đất ở trên 30 năm để bạn có thể tham khảo.
1. Đất ở trên 30 năm là gì?
Hiện nay, trong các Luật đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật về đất đai hiện hành không có văn bản nào quy định cụ thể về khái niệm đất ở trên 30 năm, nhưng dựa trên quy định về đất sử dụng có thời hạn, bạn có thể hiểu:
Đất ở trên 30 năm là cách nói để xác định mảnh đất ở mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích đất ở này trong một thời hạn nhất định trên 30 năm theo nội dung quy định của pháp luật cũng như sự cho phép của Nhà nước khi thực hiện giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, hay thực hiện việc nhận chuyển quyền từ người khác trong quá trình sử dụng đất. Hết thời hạn này, diện tích đất ở có thể bị Nhà nước thu hồi hoặc được gia hạn để tiếp tục sử dụng.
2. Đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định tại Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, đất ở trên 30 năm có căn cứ pháp luật và đáp ứng đủ điều kiện thì sẽ được cấp sổ đỏ.
3. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm
Hồ sơ cấp sổ đỏ đối cho đất ở trên 30 năm bao gồm;
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản trên đất (nếu có);
- Sổ hộ khẩu gia đình, Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không?
4. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm
4.1 Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Theo phân tích như trên, tuỳ từng trường hợp muốn cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm, bạn sẽ phải chuẩn bị hồ sơ như đã trình bày ở trên để được cấp sổ đỏ cho diện tích đất ở trên 30 năm phục vụ nhu cầu cần sử dụng cho mục đích của mình một cách nhanh nhất có thể.
Sau khi hoàn thiện đầy đủ, bạn sẽ đem hồ sơ nộp tại cơ quan có thẩm quyền như sau:
- Tại ủy ban nhân dân xã nơi có đất
- Tại văn phòng đăng ký đất đai
- Tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
- Tại bộ phận một cửa cấp huyện của địa phương để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có)
4.2 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Sau khi xem xét hồ sơ cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm:
- Xác nhận vào Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ đối với đất ở trên 30 năm.
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế,
- Trình cấp Sổ đỏ,
- Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.
4.3 Trả kết quả
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
5. Cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm mất bao nhiêu tiền?
Tùy vào quy định của Hội đồng nhân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mà khoản tiền khi làm lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên 30 năm là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, vị trí, diện tích thửa đất,…) mà có tiền phải nộp khác nhau.
6. Cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm mất bao lâu?
Thời gian thực hiện trả kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên 30 năm là không quá 30 ngày kể từ khi cơ quan xã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
7. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về đất ở trên 30 năm.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ đất ở trên 30 năm trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.
