Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Vấn đề pháp lý về đất đai rất phức tạp, cần phải có sự tư vấn chi tiết từ những Luật sư có kiến thức, kinh nghiệm chuyên sâu. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ tới tổng đài tư vấn luật đất đai của Luật Quang Huy để được giải đáp nhanh chóng nhất!

Hiện nay có rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc đất trong khu công nghiệp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Nếu có thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp có phức tạp hay không?

Trong bài viết này, Luật Quang Huy sẽ tư vấn cho các bạn về các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp.


Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm: Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái. Pháp luật đất đai Việt Nam hiện nay đang xác định khu công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng chỉ ra rằng những người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất nếu sử dụng đúng mục đích đã được xác định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, tùy trường hợp mà người sử dụng đất còn phải đáp ứng các yêu cầu sau:

  • Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
  • Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
  • Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
  • Đất thực hiện thủ tục đăng ký phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới, mốc giới, không có tranh chấp
  • Người sử dụng đất đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính về đất đai như nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK, Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính);
  • Giấy phép đầu tư đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư (bản sao công chứng hoặc chứng thực);
  • Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
  • Quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê lại đất (bản chính);
  • Chứng từ chứng minh đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,…);
  • Biên bản bàn giao đất ngoài thực địa (bản chính).
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ như nêu trên.

Người sử dụng đất (Ban Quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật) nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ phát hoặc tổ chức thuê lại đất tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối soát với danh mục hồ sơ; nếu đầy đủ, hợp lệ thì lập phiếu tiếp nhận hồ sơ và luân chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để giải quyết.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, kiểm tra thực địa khu đất lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký.

Bước 3: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ phát hoặc tổ chức thuê lại đất.


Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp có lâu không?

Thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công  nghiệp là không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của Ủy ban nhân dân cấp xã (15 ngày).

Nếu sau thời gian kể trên mà Sở tài nguyên môi trường huyện không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có thể gửi đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.


Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp?

Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, người sử dụng đất sẽ phải đóng phí yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 100.000 Việt Nam đồng/lần nộp hồ sơ; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300.000 Việt Nam đồng/giấy.

Bên cạnh đó người sử dụng đất còn phải đóng thêm một số lệ phí khác như phí thẩm định hồ sơ: 1.800.000 Việt Nam đồng.


Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về điều kiện và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở khu công nghiệp.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.

Hãy chia sẻ bài viết này vì nó hữu ích và hoàn toàn miễn phí bạn nhé!

5/5 - (1 bình chọn)
Tác giả bài viết
G

ĐẶT 1 CÂU HỎI MIỄN PHÍ!